Meer dan de helft van de woningvoorraad in Amsterdam bestaat uit appartementen: van vooroorlogse bovenwoningen in de Jordaan en De Pijp tot naoorlogse portiekflats in Nieuw-West en moderne nieuwbouwappartementen op IJburg. Voor al deze woningtypen geldt dezelfde verplichting: bij verkoop of verhuur is een geldig energielabel wettelijk verplicht.
Voor verhuurders die te maken hebben met de WWS-puntentelling is het energielabel bovendien direct van invloed op de maximale huurprijs. Een label A levert 37 punten op voor meergezinswoningen; een label G kost -15 punten. Het verschil in maximale huurprijs kan oplopen tot honderden euro's per maand.
Op deze pagina lees je alles over het energielabel voor appartementen: wanneer het verplicht is, wat het kost, hoeveel punten het oplevert en hoe de EPA-opname werkt voor de meest voorkomende Amsterdamse appartementstypen.
Wanneer is een energielabel verplicht voor een appartement?
Het energielabel is verplicht bij verkoop en bij verhuur van een appartement. De verplichting geldt voor de eigenaar of verhuurder, niet voor de huurder. Ontbreekt het label op het moment van verkoop of het aangaan van een nieuw huurcontract, dan riskeer je een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).
Verkoop: het label moet uiterlijk op het moment van de koopovereenkomst beschikbaar zijn en wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Nieuwe verhuur: bij het sluiten van een nieuw huurcontract moet het label beschikbaar zijn. Een lopend huurcontract verplicht niet tot direct aanvragen, maar bij verlenging of opnieuw verhuren geldt de verplichting opnieuw.
Geldigheid: een energielabel is 10 jaar geldig. Na 10 jaar moet bij verkoop of verhuur een nieuw label worden aangevraagd. Lees meer over wat je doet als je energielabel verlopen is.
Wil je controleren of jouw appartement al een geldig energielabel heeft? Dat kan via onze energielabel opzoektool op adres.
Verschil met een eengezinswoning: meergezins vs eengezins
Bij de EPA-berekening wordt onderscheid gemaakt tussen meergezinswoningen (appartementen) en eengezinswoningen (vrijstaande woningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen). Dit onderscheid heeft directe gevolgen voor de WWS-puntentelling.
Voor appartementen (meergezins) gelden lagere WWS-puntenaantallen per labelklasse dan voor eengezinswoningen. Een appartement met label A levert 37 punten op; een eengezinswoning met hetzelfde label A levert 41 punten op. Dit heeft te maken met de gemiddeld kleinere oppervlakte en de gedeelde bouwkundige constructies bij appartementen.
WWS-punten energielabel appartement (2026)
Onderstaande tabel toont hoeveel punten elk energielabel oplevert voor een appartement (meergezinswoning) in het Woningwaarderingsstelsel. Meer punten = hogere maximale huurprijs.
WWS-punten meergezinswoning (appartement) per energielabel
Bron: WWS 2026. Punten voor meergezinswoningen (appartementen). Labels E, F en G leveren een negatieve puntenbijdrage (malus).
Kosten energielabel appartement
De kosten voor een energielabel voor een appartement zijn gebaseerd op het gebruiksoppervlak (GBO) van de woning. Label & Lens hanteert de volgende tarieven, exclusief btw en inclusief EP-online registratie:
Tot 50 m²
€229
Excl. btw, incl. EP-online registratie
50 – 100 m²
€269
Excl. btw, incl. EP-online registratie
Vanaf 100 m²
€309
Excl. btw, incl. EP-online registratie
Spoedlevering (binnen 48 uur) kost €80 extra. Weet je de exacte oppervlakte niet? Wij meten het appartement desgewenst ook op conform NEN 2580 en leveren een gecertificeerd meetrapport mee. Meer informatie: actuele kosten en prijzen energielabel.
Veelvoorkomende appartementstypes in Amsterdam
Elk appartementype heeft zijn eigen bouwkundige kenmerken die de EPA-opname beïnvloeden. Label & Lens is vertrouwd met alle voorkomende types in de Amsterdamse woningmarkt.
Portiekflat
De meest voorkomende woningvorm in Amsterdam Oost, West, Nieuw-West en Zuidoost. Naoorlogse bouw (1945–1975), vaak matige isolatie. Het label wordt per individueel appartement opgesteld.
Galerijflat
Hoog aandeel in Amsterdam Nieuw-West en Bijlmer. Appartementen met gedeelde galerijen. De galerij zelf telt niet mee in de EPA-berekening; de eigen gevels, vloer en installaties wel.
Grachtenpand / bovenwoning
Veel voorkomend in het centrum, Jordaan en De Pijp. Vooroorlogse constructie met houten vloeren, dunne gevels en monumentale kenmerken. Vereist specifieke EPA-kennis van historische panden.
Nieuwbouw appartement
Nieuwbouw ontvangt bij oplevering een Energie Prestatie Garantie (EPG). Dit is geen regulier energielabel. Bij doorverkoop of verhuur na oplevering is soms alsnog een EPA-opname vereist.
Energielabel aanvragen: VvE of individueel?
Een veelgestelde vraag van appartementseigenaren: heb ik toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) nodig om een energielabel aan te vragen? Het antwoord is nee. Het energielabel wordt opgesteld per individuele woning, niet per gebouw of complex.
De EPA-adviseur neemt de binnenkant van jouw appartement op: de woningscheidende constructies (vloer, plafond, binnengevel), je eigen beglazing en de installaties die tot jouw woning behoren. Gemeenschappelijke ruimtes zoals trappenhuizen en galerijen worden niet meegenomen in de EPA-berekening voor jouw appartement.
Woont de VvE in een complex met veel appartementen met een laag energielabel? Dan kan het wel zinvol zijn om via de VvE te kijken naar collectieve verduurzamingsmaatregelen, zoals gevelisolatie of collectieve warmtepompen. Lees meer over verduurzamen in Amsterdam.
Hoe verloopt de EPA-opname voor een appartement?
Een EPA-opname voor een appartement duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. De EPA-gecertificeerde adviseur van Label & Lens voert de volgende stappen uit:
- 1
Afspraak plannen
Neem contact op via het formulier, WhatsApp of telefoon. We plannen de opname binnen 1 à 2 werkdagen.
- 2
Opname ter plaatse
De adviseur meet de isolatiewaarden van dak of plafond, gevels, vloer en beglazing op. Ook de verwarmings- en ventilatieinstallaties worden genoteerd.
- 3
EPA-berekening
Op basis van de opnamegegevens wordt het primaire fossiele energieverbruik per m² berekend. Dit bepaalt de energielabelklasse (A+++ tot G).
- 4
Registratie bij EP-online
Het officiële energielabel wordt geregistreerd in het EP-online register van RVO. Dit is verplicht en direct beschikbaar voor potentiële kopers of huurders.
- 5
Levering binnen 5 werkdagen
Je ontvangt het energielabelcertificaat per e-mail. Het label is direct geldig voor verkoop, verhuur en subsidieaanvragen.
Energielabel verbeteren: maatregelen voor appartementen
Voor verhuurders die een beter energielabel willen bereiken, vanwege de WWS-puntentelling, de wettelijke minimumeis van label D per 2029 of hogere verkoopwaarde, zijn de mogelijkheden voor een appartement soms beperkter dan voor een vrijstaande woning. Toch zijn er effectieve maatregelen:
HR++-glas of triple glas
Vervanging van enkel of oud dubbel glas heeft grote impact op de EPA-score. Snel terug te verdienen via lagere stookkosten.
Dakisolatie of plafondmontage isolatie
Bij een appartement op de bovenste verdieping is het dak/plafond direct aan de buitenlucht grenzen. Isolatie hiervan is effectief en relatief eenvoudig.
Vloerisolatie (begane grond)
Voor appartementen op de begane grond biedt vloerisolatie de meeste winst. Hogere verdiepingen profiteren minder.
Warmtepomp of hybride ketel
Vervanging van een oude cv-ketel door een hybride warmtepomp of volledige warmtepomp verbetert de EPA-score fors. Lager gasverbruik en minder CO₂.
Zonnepanelen (bij eigen dak of VvE)
Voor appartementen op de bovenste verdieping of via een VvE-project kunnen zonnepanelen worden toegevoegd aan de EPA-berekening.
Wil je weten welke maatregelen het meeste effect hebben voor jouw appartement? Vraag dan een adviesrapport op maat aan. Label & Lens berekent de verwachte labelsprong per maatregel en geeft een kostenindicatie.
Energielabel appartement aanvragen in Amsterdam
Label & Lens is gespecialiseerd in energielabels voor alle Amsterdamse woningtypen, van de grachtenpanden in het Centrum en Jordaan, bovenwoningen in De Pijp en Oost, portiekflats in Nieuw-West en Zuidoost tot nieuwbouw op IJburg.
Wij kennen de specifieke bouwkundige kenmerken van elk stadsdeel en woningtype. Dat zorgt voor een accurate EPA-berekening en een betrouwbaar energielabel.
Veelgestelde vragen over energielabel appartement
Ja. Bij verkoop of verhuur van een appartement is een geldig energielabel wettelijk verplicht. Zonder label riskeer je een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Het label moet worden opgesteld door een EPA-gecertificeerde adviseur en worden geregistreerd bij EP-online.
De kosten voor een energielabel voor een appartement bedragen bij Label & Lens €229 exclusief btw voor appartementen tot 50 m², €269 voor 50 tot 100 m² en €309 voor appartementen van 100 m² of groter. Spoedlevering kost €80 extra. Alle prijzen zijn inclusief EP-online registratie.
Ja. Het energielabel wordt per woning (per appartement) opgesteld, niet per gebouw. De EPA-adviseur neemt jouw specifieke appartement op: de isolatie van je verdiepingsvloer, plafond, gevels die grenzen aan de buitenlucht, je eigen beglazing en installaties. Je hebt geen toestemming van de VvE nodig voor het aanvragen van je eigen energielabel.
Energielabel A levert 37 punten op voor meergezinswoningen (appartementen) in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Label A+ levert 43 punten op, label B 30 punten en label C 15 punten. Labels E, F en G leveren respectievelijk -4, -9 en -15 punten op (malus).
Een EPA-opname voor een appartement duurt doorgaans 30 tot 60 minuten ter plaatse. Label & Lens levert het definitieve energielabel, geregistreerd bij EP-online, standaard binnen 5 werkdagen. Spoedlevering is mogelijk binnen 48 uur.
Bij een portiekflat of galerijflat wordt elk appartement individueel beoordeeld. De EPA-adviseur houdt rekening met de specifieke situatie: gemeenschappelijke trappenhuizen worden niet meegenomen in de berekening, maar de woningscheidende constructies (muren, vloer, plafond) en de installaties in het appartement zelf wel.
