Waarom banken naar je energielabel kijken
Het energielabel is allang niet meer alleen een verplicht document bij verkoop. Geldverstrekkers gebruiken het label als maat voor de woonlasten en het risico van een woning: een zuinige woning betekent een lagere energierekening en dus meer financiële ruimte bij de bewoner. Dat vertaalt zich concreet in rentekortingen, ruimere leennormen en een zwaardere rol van het label in de taxatie.
Wat een energielabel precies is en hoe de klassen werken, lees je in wat is een energielabel. Hieronder zetten we op een rij wat het label financieel betekent bij aankoop, verkoop en oversluiten.
Vier financiële voordelen van een groen label
Dit zijn de plekken waar het energielabel direct in je portemonnee doorwerkt.
Rentekorting bij een groen label
Veel geldverstrekkers geven een korting op de hypotheekrente voor woningen met energielabel A of B, vaak in de orde van 0,1 tot 0,25 procentpunt. Op een gemiddelde hypotheek scheelt dat over de looptijd al snel duizenden euro's.
Extra leenruimte
De leennormen koppelen de maximale hypotheek aan het energielabel. Voor een zuinige woning (A of beter) mag je meer lenen dan voor een woning met label E, F of G. Het verschil kan oplopen tot tienduizenden euro's.
Hogere woningwaarde
Woningen met een groen label verkopen gemiddeld sneller en voor een hogere prijs per vierkante meter dan vergelijkbare woningen met een slecht label. Taxateurs nemen het label expliciet mee in het taxatierapport.
Budget voor verduurzaming meefinancieren
Koop je een woning met een matig label, dan kun je bij de meeste geldverstrekkers extra budget voor energiebesparende maatregelen meefinancieren in de hypotheek, soms zelfs buiten je reguliere leenruimte om.
Kortingen en leennormen verschillen per geldverstrekker en worden periodiek bijgesteld. Laat je hypotheekadviseur de actuele voorwaarden vergelijken; dit artikel is algemene informatie en geen financieel advies.
Verkopen? Een beter label betaalt zichzelf vaak terug
Voor verkopers werkt het mechanisme in spiegelbeeld: een koper van jouw woning krijgt bij een groen label rentekorting en meer leenruimte, en kan dus meer bieden. Daarom verkopen woningen met label A of B gemiddeld sneller en beter. Overweeg je vóór de verkoop nog een labelsprong te maken, lees dan ons artikel over het energielabel bij verkoop van een koopwoning en bekijk welke maatregelen subsidie opleveren via de ISDE-subsidie.
Is je label verlopen of heb je er nog geen? Een officieel energielabel is bij Label & Lens binnen vijf werkdagen geregeld, vanaf €229 exclusief btw en inclusief EP-online registratie. Check eerst gratis de status van je huidige label via onze energielabel-checker.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over energielabel en hypotheek.
Dat verschilt per geldverstrekker. Gangbaar is een korting van 0,1 tot 0,25 procentpunt op de hypotheekrente voor woningen met label A of B, soms oplopend bij A++ of hoger. Vraag je adviseur naar de actuele duurzaamheidskortingen van verschillende banken.
Ja. Sinds 2024 zijn de leennormen gekoppeld aan het energielabel van de woning. Voor een woning met label A of beter geldt meer leenruimte dan voor een woning met label E, F of G. Het verschil kan tienduizenden euro's bedragen.
Ja. Taxateurs zijn verplicht duurzaamheid mee te wegen in het taxatierapport, en het geregistreerde energielabel is daarvoor het uitgangspunt. Een verlopen of ontbrekend label kan de taxatie en daarmee je hypotheekaanvraag vertragen.
Een geldig energielabel is verplicht bij verkoop en wordt door banken en taxateurs gebruikt bij de beoordeling. Is je label verlopen, vraag dan tijdig een nieuw label aan; de opname en registratie zijn doorgaans binnen vijf werkdagen geregeld.
Vaak wel. Een labelsprong van bijvoorbeeld D naar B maakt de woning aantrekkelijker voor kopers, die immers rentekorting en meer leenruimte krijgen. Een maatwerk adviesrapport laat zien welke maatregelen de sprong mogelijk maken en wat ze kosten.
Energielabel nodig voor je hypotheek of verkoop?
EPA-gecertificeerde opname, officieel geregistreerd bij EP-online, binnen 5 werkdagen geleverd. Vanaf €229 exclusief btw.
Zoek je ook een taxateur of een makelaar? Op onze pagina over de samenwerking staat hoe het met Van Dijk & Jansen loopt en wat wij daarbij leveren.
