Let op: labels van vóór 2016 zijn verlopen
Veel woningeigenaren weten niet dat hun energielabel van 10 jaar geleden inmiddels niet meer geldig is. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht. Boete tot €435 voor particulieren.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een definitief energielabel is in Nederland 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Daarna verloopt het label en moet je bij verkoop of verhuur een nieuw label aanvragen. De geldigheid staat los van eventuele verbouwingen of veranderingen aan de woning.
Sinds 1 januari 2021 worden alle nieuwe labels opgemaakt volgens de NTA 8800-methodiek. Dit betekent dat oudere labels (van vóór 2021) wel nog geldig kunnen zijn binnen hun 10-jaarstermijn, maar gebaseerd zijn op een verouderde rekenmethode. Voor de WWS-puntentelling tellen ook deze oudere labels gewoon mee.
Drie soorten labels en hun status
Definitief label (na 2016)
Is opgesteld door een EPA-gecertificeerd adviseur na woningopname. Geldig tot 10 jaar na afgiftedatum.
Definitief label (vóór 2016)
Is verlopen of verloopt binnen afzienbare tijd. Voor verkoop of verhuur in 2026 heb je een nieuw label nodig.
Voorlopig label
Was tot 2021 een vereenvoudigde versie. Niet meer geldig voor verkoop of verhuur. Een definitief label is verplicht.
Hoe controleer je of jouw label nog geldig is?
Je controleert dit gratis en direct via EP-online, het officiële register van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Je hebt alleen het adres nodig.
1. Ga naar EP-online.nl
Open de officiële registratiesite van RVO.
2. Vul het adres in
Postcode en huisnummer is voldoende. Je ziet het labeltype en de afgiftedatum.
3. Tel 10 jaar bij op
Is de afgiftedatum langer dan 10 jaar geleden? Dan is het label verlopen.
Direct controleren? Ga naar EP-online.nl en zoek op je adres.
Gevolgen van een verlopen label
Boete bij verkoop zonder label
Bij verkoop zonder geldig energielabel kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een bestuurlijke boete opleggen tot €435 (particulieren) of €870 (bedrijven).
Boete bij verhuur zonder label
Ook bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst is een geldig label verplicht. Geen label betekent risico op boete én lagere WWS-punten.
Notaris kan transactie blokkeren
Bij verkoop controleert de notaris of een geldig label aanwezig is. Zonder label kan de leveringsakte niet worden gepasseerd op de geplande datum.
Geen WWS-punten bij verhuur
Zonder geldig label krijg je in de WWS-puntentelling automatisch label G toegekend (-15 punten). Dit drukt de maximale huurprijs aanzienlijk.
Snel een nieuw energielabel aanvragen
Is je label verlopen? Geen paniek. Een nieuw energielabel via Label & Lens is binnen 5 werkdagen geregeld. Een EPA-gecertificeerd adviseur komt langs voor een opname (30 tot 60 minuten), waarna het label officieel wordt geregistreerd bij EP-online. Daarna heb je weer 10 jaar rust.
De kosten zijn €229 (tot 50m²), €269 (50-100m²) of €309 (100m² of meer), exclusief btw en inclusief EP-online registratie. Spoedservice (binnen 24 uur) is mogelijk met een toeslag van €80.
Woon je in Amsterdam? Bekijk de pagina energielabel aanvragen Amsterdam voor lokale informatie en directe aanvraagmogelijkheden.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over verlopen energielabels.
Een definitief energielabel is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Een label dat in 2015 is afgegeven, is dus geldig tot 2025. Daarna heb je bij verkoop of verhuur een nieuw label nodig.
Je controleert dit gratis via EP-online.nl. Vul het adres van de woning in en je ziet direct de afgiftedatum, het labeltype en of het label nog geldig is.
Bij verkoop ben je wettelijk verplicht een geldig energielabel aan de koper te overhandigen vóór ondertekening van de leveringsakte. Een verlopen label is niet geldig. De boete kan oplopen tot €435 voor particulieren en €870 voor bedrijven.
Nee. Voorlopige energielabels (afgegeven vóór 2021) zijn niet meer geldig sinds de invoering van de NTA 8800-methodiek op 1 januari 2021. Voor verkoop of verhuur is een nieuw definitief label op basis van een EPA-opname nodig.
Energielabels uit 2014 of eerder zijn verlopen. Voor verkoop, verhuur of een minimumeis (zoals label D voor huurwoningen in 2029) heb je een nieuw label nodig. Label & Lens regelt dit binnen 5 werkdagen.
Niet automatisch, maar wel aan te raden. Na isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen verbetert je label vaak één of meer stappen. Een nieuw label maakt deze verbetering officieel zichtbaar bij verkoop, verhuur en in de WWS-puntentelling.
