Is een energielabel verplicht?
Ja. In Nederland is een geldig definitief energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur van woningen. De verplichting geldt voor alle woningtypen: appartementen, rijtjeshuizen, twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen. Vanaf 29 mei 2026 ook voor monumenten.
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is op een schaal van A tot G. Een definitief label wordt afgegeven door een EPA-gecertificeerde adviseur na een woningopname ter plaatse en is officieel geregistreerd bij EP-online van RVO. Het label is 10 jaar geldig.
Let op: Een voorlopig label op basis van bouwjaar is niet geldig bij verkoop of verhuur. Je hebt altijd een definitief label nodig.
Wanneer is het verplicht?
De verplichting geldt in drie situaties. Hieronder lees je wat dit concreet betekent.
Koopwoning verkopen
Verplicht sinds 2008- Geldig definitief label verplicht bij elk woningverkoop
- Overhandigen uiterlijk bij tekenen koopovereenkomst
- Notaris controleert aanwezigheid bij passeren akte
- Ontbreekt het label? Risico op boete van de NEa
Huurwoning verhuren
Verplicht, aanvullende eisen vanaf 2029- Geldig label verplicht bij elk nieuw huurcontract
- Label E levert al -4 WWS-punten, F = -9, G = -15
- Minimumeis label D in de vrije sector per 2029
- Woningen zonder label D mogen mogelijk niet meer verhuurd
Monument verkopen of verhuren
Verplicht vanaf 29 mei 2026- Geldt voor rijks-, gemeentelijke en provinciale monumenten
- Alleen verplicht bij verkoop of nieuw huurcontract
- Label is uitsluitend informatief, geen renovatieplicht
- EPA-opname houdt rekening met monumentale beperkingen
Tijdlijn van de verplichtingen
De labelplicht en aanvullende verplichtingen zijn stapsgewijs ingevoerd en uitgebreid.
Labelplicht bij verkoop
Energielabel verplicht bij de verkoop van woningen in Nederland. Gebaseerd op Europese richtlijn EPBD.
Labels voor 2015 verlopen
Labels afgegeven vóór 2015 zijn inmiddels 10 jaar oud en dus verlopen. Bij verkoop of verhuur is een nieuw label nodig.
Nieuwe NTA 8800-methode
Energielabels worden bepaald via de nauwkeurigere NTA 8800-methode. EPA-adviseur voert woningopname ter plaatse uit.
Wet betaalbare huur van kracht
Huurwoningen worden gereguleerd via het vernieuwde WWS-stelsel. Het energielabel is direct gekoppeld aan de maximale huurprijs.
Monumenten onder labelplicht
Vanaf 29 mei 2026 moeten ook rijksmonumenten, gemeentelijke en provinciale monumenten een geldig energielabel hebben bij verkoop of verhuur.
Minimum label D huurwoningen
Huurwoningen in de vrije sector moeten minimaal energielabel D hebben. Woningen met label E, F of G mogen mogelijk niet meer worden verhuurd.
Impact op huurprijs: WWS-punten per label
Sinds de Wet betaalbare huur (juli 2024) bepaalt het energielabel direct het aantal huurpunten in het WWS-stelsel. Woningen met label E, F of G krijgen negatieve punten, wat de maximale huurprijs drukt.
| Energielabel | Meergezins | Eengezins |
|---|---|---|
| A++++ | +58 | +68 |
| A+++ | +48 | +57 |
| A++ | +36 | +45 |
| A+ | +30 | +36 |
| A | +25 | +30 |
| B | +22 | +25 |
| C | +15 | +22 |
| DMinimum 2029 | +11 | +14 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Punten conform WWS 2025. Meergezins: appartementen en flats. Eengezins: vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap en rijtjeshuizen.
Wat zijn de gevolgen bij geen geldig label?
Bestuurlijke boete (NEa)
De Nederlandse Emissieautoriteit (NEa) handhaaft de verplichting actief. Verkopers en verhuurders zonder geldig definitief energielabel riskeren een officiële boete. De NEa kan ook steekproefsgewijs controleren.
Lagere maximale huurprijs
Verhuurders zonder geldig label kunnen hun woning niet correct in het WWS-stelsel laten beoordelen. Woningen met label E, F of G krijgen al nu negatieve WWS-punten, wat de maximale huurprijs drukt.
Vertraging bij verkoop
Bij verkoop zonder geldig label kan de notaris de akte weigeren te passeren. Dit leidt tot vertraging en extra kosten. Regel het label ruim van tevoren, zodat je nergens op hoeft te wachten.
Geen verhuurmogelijkheid na 2029
Huurwoningen met label E, F of G mogen na 2029 mogelijk niet meer worden verhuurd in de vrije sector zonder verduurzamingsmaatregelen. Tijdig verduurzamen is de enige weg om dit te voorkomen.
Heb je al een geldig energielabel?
Controleer gratis of je woning al een geldig definitief energielabel heeft via het EP-online register van RVO. Labels afgegeven vóór 2015 zijn inmiddels verlopen en moeten worden vernieuwd.
Ga naar EP-online.nl, voer het adres in en controleer het label en de geldigheidsdatum. Is het label verlopen of heb je geen label? Dan is een nieuwe EPA-opname nodig.
Geldig label aanwezig
Afgegeven na 2015, nog geen 10 jaar oud. Geen actie nodig zolang je niet verkoopt of verhuurt.
Label verlopen
Ouder dan 10 jaar of afgegeven voor 2015. Een nieuwe EPA-opname is verplicht bij verkoop of verhuur.
Geen of voorlopig label
Een voorlopig label op basis van bouwjaar geldt niet. Je hebt een definitief label nodig via een EPA-adviseur.
Veelgestelde vragen
Ja. Sinds 2008 is een geldig definitief energielabel verplicht bij de verkoop van iedere woning in Nederland. Het label moet uiterlijk bij het tekenen van de koopovereenkomst aan de koper worden overhandigd. De notaris controleert dit bij het passeren van de akte.
Ja. Bij elk nieuw huurcontract is een geldig energielabel verplicht. Bovendien hebben woningen met label E, F of G al negatieve WWS-punten, wat de maximale huurprijs drukt. Vanaf 2029 moeten huurwoningen minimaal energielabel D hebben.
Het kabinet heeft de consultatie gestart voor een minimumeis van energielabel D voor huurwoningen in de vrije sector per 2029. Woningen met label E, F of G mogen na invoering van de wet niet meer worden verhuurd zonder verduurzamingsmaatregelen. Definitieve regelgeving wordt verwacht in 2026.
Ja, vanaf 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook voor rijksmonumenten, gemeentelijke en provinciale monumenten bij verkoop of verhuur. Het label is uitsluitend informatief: er geldt geen renovatieverplichting op basis van het label.
De Nederlandse Emissieautoriteit (NEa) handhaaft de verplichting. Verkopers en verhuurders zonder geldig energielabel riskeren een officiële bestuurlijke boete. De hoogte van de boete wordt bepaald door de NEa en kan oplopen tot duizenden euro's.
Nee. Een voorlopig label op basis van bouwjaar is niet geldig bij verkoop of verhuur. Je hebt een definitief energielabel nodig, afgegeven door een EPA-gecertificeerde adviseur na een woningopname ter plaatse.
Een definitief energielabel is 10 jaar geldig vanaf de datum van afgifte. Labels afgegeven vóór 2015 zijn verlopen. Je kunt gratis controleren of je woning een geldig label heeft via EP-online.nl.
