NEN 2580 metingen

Een NEN 2580 meting is de officiële Nederlandse meetmethode voor het bepalen van de oppervlakte van woningen en gebouwen. De norm beschrijft exact hoe je de gebruiksoppervlakte (GO), de bruto vloeroppervlakte (BVO) en de verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) meet. Door deze eenduidige methode zijn meetresultaten altijd vergelijkbaar. De meting vindt altijd fysiek op locatie. Metingen vanuit tekeningen zijn niet voldoende en niet rechtsgeldig.

Bij verkoop via een NVM-makelaar of via Funda is de NEN 2580 meetmethode in de praktijk verplicht. Naast de NEN 2580 norm geldt dan ook de Branchebrede Meetinstructie, aanvullende regels voor de verkoop, verhuur en taxatie van woningen. Zonder een meetcertificaat of opnamerapport loop je risico op discussies of aansprakelijkheid achteraf.

Nee, dat is een veelgemaakte fout. Tekeningen kloppen niet altijd met de werkelijke situatie door verbouwingen, afwijkende maten of fouten in de originele bouwtekening. Een officieel NEN 2580 meetrapport vereist altijd een fysieke opname op locatie waarbij breedte, diepte én hoogte worden gemeten. Alleen zo is gegarandeerd dat de gegevens kloppen en rechtsgeldig zijn.

GO (gebruiksoppervlakte) is de bruikbare vloeroppervlakte met een vrije hoogte van minimaal 1,5 m, wat kopers en huurders ervaren als 'de woonoppervlakte'. BVO (bruto vloeroppervlakte) wordt gemeten op buitenwerkse maten inclusief buitenmuren, relevant voor taxaties en verzekeringen. VVO (verhuurbare vloeroppervlakte) is de oppervlakte die daadwerkelijk verhuurbaar is, exclusief gemeenschappelijke ruimten, de standaard bij beleggingspanden en commercieel vastgoed.

Ruimten of delen van ruimten met een vrije hoogte onder de 1,5 meter tellen niet mee bij het berekenen van het gebruiksoppervlak (GO). Dit is de meest besproken technische regel van NEN 2580. In de praktijk speelt dit bij dakkapellen, schuine daken en zolderkamers. Een professionele meting meet altijd de hoogte erbij, zodat de grens precies en aantoonbaar wordt bepaald.

Voor makelaars die woningen of bedrijfsruimten verkopen of verhuren, voor taxateurs, voor particuliere kopers of verkopers die zekerheid willen, voor vastgoedinvesteerders en -beheerders, en voor eigenaren van bedrijfsruimten of horecapanden waarbij de VVO de basis is voor de huurprijs. Ook verzekeringsmaatschappijen kunnen om een officieel meetrapport vragen.

Je ontvangt een volledig meetrapport conform NEN 2580, altijd inclusief een 2D plattegrond per verdieping, een 3D plattegrond voor ruimtelijk inzicht, en een FML-bestand. Het FML-bestand is het digitale plattegrondformaat dat Funda gebruikt en direct kan worden ingeladen bij aanmelding van de woning.

Ja. Als er al een meting is uitgevoerd door een derde partij en je twijfelt aan de juistheid, kan ik de bestaande meting controleren en indien nodig corrigeren. Zo heb je zekerheid dat de verstrekte informatie klopt voordat je een woning verkoopt, verhuurt of laat taxeren.

De opname wordt vaak al binnen 48 uur ingepland. Het volledige meetrapport ontvang je altijd binnen 5 werkdagen na de opname. Spoed is mogelijk in overleg.