Twee labels die vaak verward worden
Veel woningeigenaren denken dat ze al een energielabel hebben, omdat ze er ooit een per post of e-mail kregen. Meestal gaat het dan om een voorlopig label: een automatische schatting die de overheid jaren geleden toekende op basis van bouwjaar en woningtype, zonder dat iemand de woning ooit van binnen zag.
Dat voorlopige label is iets heel anders dan het definitieve, officiële label dat je nodig hebt bij verkoop, verhuur of een hypotheek. Hieronder zetten we de twee naast elkaar.
Het verschil in het kort
Voorlopig is een indicatie, definitief is rechtsgeldig.
Voorlopig energielabel
Een indicatie die de overheid jaren geleden automatisch toekende op basis van bouwjaar en woningtype, zonder dat iemand de woning heeft gezien. Het zegt niets over de werkelijke isolatie, beglazing of installaties en is niet geldig voor verkoop of verhuur.
Definitief energielabel
Het officiële label dat een EPA-gecertificeerd adviseur opstelt na een opname op locatie, geregistreerd bij EP-online. Dit is het enige label dat rechtsgeldig is bij verkoop, verhuur en oplevering, en dat banken accepteren.
Waarom een voorlopig label je geld kan kosten
Vertrouwen op een voorlopig label brengt concrete risico's met zich mee.
Bij verkoop of verhuur zonder geldig definitief label riskeer je een boete van de overheid.
Een voorlopig label is vaak te laag ingeschat, waardoor je woning op papier minder waard lijkt dan ze is.
Notarissen en makelaars vragen bij de overdracht altijd om het definitieve label, niet om het voorlopige.
Verbeteringen zoals isolatie, HR++ glas of zonnepanelen staan nooit in een voorlopig label.
Zo zet je een voorlopig label om naar definitief
Omzetten kan alleen via een opname op locatie door een EPA-gecertificeerd adviseur. Die meet de woning, beoordeelt isolatie, beglazing en installaties en registreert het definitieve energielabel bij EP-online. Pas dan tellen verbeteringen zoals isolatie of zonnepanelen ook echt mee.
Twijfel je of je huidige label nog geldig is? Lees dan ook ons artikel over een verlopen energielabel.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over het voorlopige en definitieve energielabel.
Een voorlopig energielabel is een automatische schatting op basis van bouwjaar en woningtype, zonder bezoek aan de woning. Een definitief energielabel wordt opgesteld door een gecertificeerde adviseur na een opname op locatie en is officieel geregistreerd. Alleen het definitieve label is rechtsgeldig.
Nee. Bij verkoop, verhuur of oplevering ben je verplicht een definitief, geregistreerd energielabel te overhandigen. Een voorlopig label volstaat niet en zonder geldig label riskeer je een boete.
Veel woningeigenaren kregen jaren geleden automatisch een voorlopig label. Omzetten naar definitief kan alleen via een opname op locatie door een EPA-gecertificeerd adviseur. Die stelt het officiële label op en registreert het bij EP-online.
Een definitief energielabel is 10 jaar geldig vanaf de registratiedatum. Verbouw of verduurzaam je de woning in de tussentijd ingrijpend, dan kan een nieuw label lonen omdat je dan een hogere klasse kunt vastleggen.
Bij Label & Lens vaak binnen 48 uur en gegarandeerd binnen 5 werkdagen na de opname. De prijs start vanaf €229 exclusief btw, inclusief het woningbezoek en de registratie bij EP-online.
