De hoofdvraag
Wat moet er klaarliggen voordat de woning op funda gaat?
Het label hoort in de advertentie, de woonoppervlakte komt uit een meetrapport en de plattegrond hoort bij de foto's. Vijf dingen: de eerste drie komen bij ons uit één bezoek, de foto's op verzoek ook.
- Energielabel geregistreerd
- NEN 2580-meetrapport
- Plattegronden
- Foto's en video
- Vraagprijs
Opname, meting en plattegronden op dezelfde dag, zodat de makelaar en de eigenaar niet een extra afspraak op locatie hoeven in te plannen. Wat het label doet met de verkoopprijs en de hypotheek van de koper, lees je in energielabel bij de verkoop van een koopwoning.
De rolverdeling
Wie doet wat
| Wat er moet gebeuren | Wie doet het | Meer lezen |
|---|---|---|
| Waardebepaling en verkoopstrategie | Makelaar in Amsterdam | Over Makelaar in Amsterdam |
| Energielabel opnemen en registreren bij EP-online | Label & Lens | Energielabels |
| Adviesrapport als het label omhoog moet | Label & Lens | Adviesrapporten |
| Gebruiksoppervlakte meten volgens NEN 2580 | Label & Lens | NEN 2580-metingen |
| Plattegronden bij de advertentie | Label & Lens | Plattegrond bij verkoop |
| Fotografie, video en 3D-tour | Makelaar in Amsterdam (eigen fotograaf)Label & Lens op verzoek | Woningfotografie |
| Advertentie op funda en de bezichtigingen | Makelaar in Amsterdam | Over Makelaar in Amsterdam |
| De onderhandeling over elk bod | Makelaar in Amsterdam | Over Makelaar in Amsterdam |
| Koopovereenkomst en de notaris | Makelaar in Amsterdam | Over Makelaar in Amsterdam |
Makelaar in Amsterdam heeft een eigen fotograaf en regelt de fotografie, de video en de 3D-tour bij een verkoop zelf. Vragen zij ons erbij, zoals aan de Jasper Leijnsenstraat, dan komen foto's en 360-opnames uit hetzelfde bezoek als het label, de meting en de plattegronden.
Wij verkopen niet, taxeren niet, bepalen geen vraagprijs, doen geen bezichtigingen en onderhandelen niet. Vraag je ons daarnaar, dan verwijzen we je door.
Verhuren in plaats van verkopen? Zo loopt verhuren in Amsterdam, via Urbs Living.
Valt het label tegen?
Eerst de datum, dan pas de rekensom
Labels van vóór 2021 zijn met een oudere methode berekend; een nieuwe opname kan bij een oude Amsterdamse woning anders uitpakken dan het oude papier zegt. Pas na de opname weet je het echt. Verbeteren vóór de verkoop loont alleen als het meer oplevert dan het kost, en dat verschilt per woning en per buurt.
Makelaar in Amsterdam schreef er samen met ons over: waarom een energielabel bij verkoop slecht uitvalt en wat je eraan doet. Dezelfde uitleg staat in het Engels: energy label when selling a home in Amsterdam.
Wil je weten wat een ingreep met het label doet voordat je er geld in steekt? Dan maken wij een adviesrapport bij de opname.
Ons deel
Drie stukken, één bezoek
Wat een verkoper nodig heeft voordat de woning de markt op gaat. Los af te nemen, bedragen exclusief btw.
- EnergielabelEPA-opname door ons, geregistreerd bij EP-online.vanaf €229Meer over energielabels
- NEN 2580-meetrapportGebruiksoppervlakte volgens de norm, met plattegrond.€150Meer over NEN 2580
- WoningfotografieFoto's, 360-opnames en video, alleen op verzoek: zij hebben een eigen fotograaf.vanaf €250Meer over fotografie
Zo ziet ons werk eruit
Ons portfolio
Per adres de hele reportage, met de Jasper Leijnsenstraat die wij voor Makelaar in Amsterdam fotografeerden.
Naar het portfolioZo ziet hun werk eruit
Het aanbod van Makelaar in Amsterdam
De woningen die zij nu verkopen, gefotografeerd door hun eigen fotograaf.
Naar hun aanbodZij verkopen de woning,van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht.
Naar hun verkooppagina“Je huis verkopen of kopen in Amsterdam. Zonder slapeloze nachten.”
Makelaar in Amsterdam, op makelaarinamsterdam.nl
Zij verkopen woningen in Amsterdam, Amstelveen en Diemen, vanaf hun kantoor aan de Singel, met een vast team van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht.
Zo beschrijven zij het zelf.
Verkoop
- Verkoopstrategie op maat
- Wij zetten je woning op funda
- Alle bezichtigingen
- De onderhandeling over elk bod
- Coördinatie met de notaris
- Eén vast aanspreekpunt, geen tussenpersonen
Verkoop je als expat? Zij werken ook in het Engels: Engelstalige site van Makelaar in Amsterdam.
Wat zij rekenen, lees je op hun kostenpagina. Wij factureren alleen ons eigen werk.
Veelgestelde vragen
Nee. Label & Lens verkoopt niet, taxeert niet en bepaalt geen vraagprijs. Wij leveren het energielabel, het NEN 2580-meetrapport, de plattegronden en op verzoek de fotografie. De verkoop, de waardebepaling en de onderhandeling lopen via Makelaar in Amsterdam, en daar sluit je zelf een overeenkomst mee.
Een geldig energielabel dat bij EP-online geregistreerd staat, want het label hoort in de advertentie. Een NEN 2580-meetrapport voor de woonoppervlakte, plattegronden en foto's. Het label, de meting en de plattegronden komen bij ons uit één bezoek. De foto's maakt de eigen fotograaf van Makelaar in Amsterdam; vragen zij ons erbij, dan fotograferen wij op dezelfde dag.
Kijk eerst naar de datum van het label. Labels van vóór 2021 zijn met een oudere methode berekend en een nieuwe opname kan anders uitpakken. Verbeteren vóór de verkoop loont alleen als het meer oplevert dan het kost. Makelaar in Amsterdam legt dat uit op hun eigen pagina over het energielabel bij verkoop; wij doen de opname en maken op verzoek een adviesrapport.
Een energielabel begint bij €229, een meetrapport kost €150 en fotografie begint bij €250, alles exclusief btw. Combineer je onderdelen, dan geldt korting. Wat Makelaar in Amsterdam rekent, lees je op hun kostenpagina of hoor je van hen: 020 845 5878.
Ja. Het label, het meetrapport, de plattegronden en de fotografie zijn los te bestellen, ook als je met een andere makelaar werkt of zelf verkoopt. Deze pagina beschrijft alleen hoe het loopt als je met Makelaar in Amsterdam verkoopt.
