Label E levert een negatieve bijdrage aan je huurprijs
Energielabel E geeft een malus van -4 punten in de WWS puntentelling. Dit verlaagt de maximale huurprijs direct. Elke maand dat je wacht, loopt je huurinkomsten mis. Verduurzaming is geen keuze meer, maar een financiële noodzaak.
Energielabel E staat in de onderste categorie van de Nederlandse energielabelschaal. Het geeft aan dat de woning sterk onvoldoende presteert op energiegebied. Woningen met label E hebben vrijwel altijd een combinatie van slechte isolatie, oud glas en een verouderde verwarmingsinstallatie.
Op deze pagina lees je wat label E concreet betekent, welke directe gevolgen het heeft voor verhuurders en eigenaren, welke maatregelen het meest effectief zijn en hoe de stap naar label D, C of hoger eruitziet.
Energielabel E in de schaal
Energielabel E bevindt zich in de onderste drie van de schaal. Alleen labels F en G presteren slechter. Alle drie leveren een negatieve bijdrage (malus) aan de WWS puntentelling.
Welke woningen hebben energielabel E?
Energielabel E komt het meest voor bij woningen gebouwd vóór 1965, die sindsdien niet of nauwelijks zijn verduurzaamd. Deze woningen hebben vaak massieve muren zonder spouwmuur, enkel glas of oud dubbelglas en een sterk verouderde verwarmingsinstallatie of zelfs geen centrale verwarming.
In Amsterdam zijn dit met name de vooroorlogse woningen in de binnenstad, Oud-West, De Pijp, Jordaan en de Rivierenbuurt, maar ook vroeg-naoorlogse portiekwoningen uit de jaren '50 en vroege jaren '60. Deze woningen zijn karakteristiek en vaak gewild, maar hun energieprestatie is zonder verduurzaming structureel onvoldoende.
Een EPA-gecertificeerde opname door Label & Lens legt nauwkeurig vast wat het exacte label is, en welke maatregelen de snelste labelsprong opleveren.
Gevolgen van energielabel E
Label E heeft directe financiële gevolgen voor verhuurders en eigenaren. Dit zijn de vier belangrijkste consequenties.
Directe malus: -4 WWS punten
Energielabel E levert een negatieve bijdrage van -4 punten aan de WWS puntentelling. Dit verlaagt de maximale huurprijs direct. Ter vergelijking: label C scoort +15 punten voor meergezinswoningen. Het verschil tussen E en C is dus 19 punten, een substantieel verschil in maximale huurprijs.
Verhuurrisico neemt toe
Hoewel verhuur van een E-woning nu technisch is toegestaan, staat de politieke druk op slechte labels niet stil. Woningcorporaties zijn al verplicht om hun woningen te verduurzamen. Voor particuliere verhuurders is het realistisch dat label E op termijn tot verdere beperkingen leidt.
Hoge energiekosten voor bewoners
Een woning met label E verbruikt aanzienlijk meer energie dan een woning met label C, B of A. Dit vertaalt zich in hogere stookkosten voor bewoners. In de huidige markt trekken kopers en huurders hier steeds vaker conclusies uit bij hun keuze.
Lagere verkoopwaarde
Woningen met label E worden gemiddeld lager gewaardeerd bij taxatie en brengen minder op bij verkoop. Kopers verdisconteren de verwachte verduurzamingskosten in hun bod. Een labelverbetering vóór verkoop leidt in veel gevallen tot een hogere verkoopprijs dan de investering heeft gekost.
Maatregelen om label E te verbeteren
De maatregelen zijn afhankelijk van het woningtype en de bouwperiode. Dit zijn de meest effectieve stappen voor woningen met label E.
Prioriteit 1
Dakisolatie
Via het dak gaat bij een slecht geïsoleerde woning het meeste warmte verloren. Dakisolatie heeft de beste prijs-kwaliteitsverhouding en is de eerste maatregel die een EPA-adviseur zal aanbevelen.
Prioriteit 2
Spouwmuurisolatie
Bij woningen met een spouwmuur (doorgaans gebouwd na 1920) is spouwmuurisolatie een snelle en betaalbare ingreep. Bij massieve muren of vooroorlogse woningen zijn andere geveloplossingen nodig.
Prioriteit 3
Dubbel of HR++ glas
Vervanging van enkel glas door dubbelglas of HR++ glas beperkt warmteverlies via ramen sterk. Dit is bij veel E-woningen een noodzakelijke maatregel om naar label D of C te komen.
Prioriteit 4
HR-ketel of warmtepomp
Een verouderde cv-ketel met laag rendement draagt sterk bij aan het slechte energielabel. Vervanging door een HR-ketel (rendement ≥ 107%) of warmtepomp is een directe verbetering van de EPA-score.
Aanvullend
Vloerisolatie
Vloerisolatie is bij E-woningen minder prioritair dan dak en gevel, maar kan bij woningen met een kruipruimte de doorslag geven voor een labelsprong van E naar D of van D naar C.
Extra stap
Zonnepanelen
Zonnepanelen zijn voor de stap van E naar D of C doorgaans niet de eerste keuze. Ze zijn wel effectief voor de sprong naar label B of A, en verlagen direct de energierekening.
WWS puntentelling: de malus in cijfers
De -4 punten van label E klinken misschien beperkt, maar in het WWS stelsel tellen ze direct mee in de maximale huurprijs. Bekijk het verschil met hogere labels.
Punten per energielabel (WWS 2026)
Bron: WWS 2026. Meergezins = appartement, Eengezins = vrijstaand/rijtjeshuis.
Label E: -4 punten malus
Energielabel E levert -4 punten op in de WWS puntentelling, voor zowel meergezins- als eengezinswoningen. Dat is de eerste malus-stap in het stelsel. De maximale huurprijs ligt hierdoor lager dan bij een woning zonder label of met een neutraal label.
Stap van E naar D: +15 punten
Van label E naar label D levert 15 extra punten op voor meergezinswoningen (11 vs -4) en 18 voor eengezinswoningen (14 vs -4). Dat is het verschil tussen een malus en een positieve bijdrage aan de huurprijs.
Stap van E naar C: +19 punten
Van label E naar label C levert 19 extra punten op voor meergezinswoningen (15 vs -4) en 26 voor eengezinswoningen (22 vs -4). De investering in verduurzaming vertaalt zich direct in meer verhuurruimte.
Van label E naar een beter label: hoe pak je dit aan?
De eerste stap is altijd een EPA-gecertificeerde energieopname. Die legt nauwkeurig vast wat het huidige label is, wat de zwakste punten van de woning zijn en welke maatregelen de meeste labelwinst opleveren tegen de laagste kosten.
Op basis van de opname stelt Label & Lens een adviesrapport op met een concreet maatregelenpakket, een kostenindicatie en de te verwachten labelsprong. Zo kun je gericht investeren en de malus zo snel mogelijk achter je laten.
In veel gevallen is de stap van E naar C haalbaar met dakisolatie, spouwmuurisolatie en een HR-ketel. Voor monumentale of bijzondere panden gelden afwijkende mogelijkheden, die ook in het adviesrapport aan bod komen.
Veelgestelde vragen over energielabel E
Energielabel E levert een malus van -4 punten op in de WWS puntentelling, zowel voor meergezinswoningen als eengezinswoningen. Dit verlaagt de maximale huurprijs direct ten opzichte van een neutraal of positief label.
Technisch gezien mag een woning met label E verhuurd worden, maar de malus van -4 punten in de WWS puntentelling verlaagt de maximale huurprijs. Bovendien wordt verwacht dat toekomstige regelgeving de verhuur van woningen met label E verder aan banden legt.
Van label E naar label D zijn doorgaans dakisolatie en een functionerende HR-ketel voldoende. Voor de stap naar label C zijn dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbelglas nodig. Een EPA-adviseur van Label & Lens stelt een adviesrapport op met de exacte maatregelen en kostenindicatie.
Energielabel E komt vaak voor bij woningen gebouwd vóór 1965, zonder latere verduurzamingsmaatregelen. In Amsterdam zijn dit veelal de vooroorlogse en vroeg-naoorlogse woningen in de binnenstad, Oud-West, De Pijp en gelijksoortige wijken.
Label & Lens voert een EPA-gecertificeerde energieopname uit en registreert het energielabel binnen 5 werkdagen officieel bij EP-online. Een adviesrapport met maatregelen en kostenindicatie voor labelverbetering kan gelijktijdig worden opgesteld.
