Energielabel D betekent dat de energieprestatie van een woning benedengemiddeld is. De woning verbruikt meer energie dan woningen met label C, B of A, maar heeft in de huidige WWS puntentelling nog geen negatieve bijdrage. Toch is label D geen comfortabele positie: het verhuurpotentieel is beperkt, de energiekosten zijn hoog en toekomstige regelgeving kan dit label verder onder druk zetten.
Op deze pagina lees je wat label D concreet betekent, welke risico's eraan kleven, welke maatregelen je kunt nemen en hoe de stap naar label C, B of A eruitziet.
Energielabel D in de schaal
Label D bevindt zich in de benedenste helft van de energielabelschaal. Alleen labels E, F en G scoren slechter, en die leveren inmiddels een malus op in de WWS puntentelling.
Welke woningen hebben energielabel D?
Energielabel D komt het meest voor bij woningen gebouwd tussen 1965 en 1985. In die periode werden woningen weliswaar gebouwd met enige mate van isolatie, maar lang niet genoeg naar huidige maatstaven. Typisch voor een D-woning zijn: een spouwmuur zonder isolatiemateriaal, enkel of oud dubbelglas en een verouderde cv-ketel.
In Amsterdam zijn dit veelal de portiekwoningen en galerijflats uit de wederopbouwperiode, maar ook rijtjeshuizen in stadsdelen als Noord, Zuidoost en West. Zonder aanvullende verduurzaming halen deze woningen zelden een hoger label dan D.
Concreet gaat het vaak om de naoorlogse tuinsteden en uitbreidingswijken: portiekflats in Slotermeer en Geuzenveld (Nieuw-West), galerijwoningen in Banne Buiksloot en Nieuwendam (Noord) en de vroege blokken in Holendrecht en Gein (Zuidoost). Ook in Buitenveldert en delen van de Rivierenbuurt staan woningen uit deze bouwperiode die zonder na-isolatie zelden boven label D uitkomen. Het bouwjaar zegt overigens niet alles: een tussentijdse renovatie met dak- of spouwmuurisolatie kan dezelfde woning al op label C brengen, terwijl een onaangeroerd exemplaar op D of lager blijft steken.
Wil je weten wat het exacte label van jouw woning is en wat er nodig is om op te waarderen? Een EPA-gecertificeerde energieopname geeft uitsluitsel.
Risico's van energielabel D
Label D heeft nog geen malus, maar de risico's voor eigenaren en verhuurders zijn aanzienlijk. Dit zijn de vier belangrijkste aandachtspunten.
Laagste positieve WWS score
Met 11 punten (meergezins) of 14 punten (eengezins) haalt label D de laagste positieve WWS score. Elk label daaronder, E, F en G, levert een malus op. Label D staat dus aan de rand van de gevaarzone.
Verhuurpotentieel ernstig beperkt
Een woning met label D heeft in de WWS puntentelling bijna geen energiebonus. Vergeleken met een label A woning scheelt dat 26 punten voor meergezinswoningen (37 vs 11) en 27 punten voor eengezinswoningen (41 vs 14). Dit vertaalt zich direct in een lagere maximale huurprijs.
Toekomstige regelgeving
De verwachting is dat wetgeving de komende jaren wordt aangescherpt. Label C wordt steeds vaker als minimumstandaard gezien. Eigenaren van D-woningen die nu niet verduurzamen riskeren dat zij straks verplicht worden snel en duur te investeren, zonder de ruimte om dit gespreid te plannen.
Lagere verkoopopbrengst
Onderzoek toont aan dat woningen met een slecht energielabel gemiddeld minder opbrengen bij verkoop. Kopers houden steeds meer rekening met toekomstige energiekosten en verduurzamingsinvesteringen bij hun bod.
Label D: net boven de malus, maar zonder buffer
Label D is het laagste label zonder negatieve WWS bijdrage. Dat klinkt geruststellend, maar biedt weinig buffer. Bij de eerstvolgende aanscherping van regelgeving of een kleine aanpassing in de WWS-berekening kan D snel in de malus-zone terechtkomen. Vroegtijdig verduurzamen is verstandiger dan afwachten.
Maatregelen om label D te verbeteren
De stap van label D naar label C is voor de meeste woningen haalbaar met een beperkt pakket maatregelen. Wil je direct naar B of A? Dan zijn extra stappen nodig.
Stap 1
Dakisolatie
Dakisolatie is de grootste prioriteit voor woningen met label D. Een Rc-waarde van 2,5 m²K/W is voldoende voor label C. Voor label B of hoger is Rc 3,5 of meer nodig.
Stap 2
Spouwmuurisolatie
Spouwmuurisolatie is bij woningen uit de jaren '60 tot '80 relatief goedkoop en effectief. De spouw wordt gevuld met isolatiemateriaal via boringen van buitenaf, zonder verbouwing.
Stap 3
HR++ glas
Vervanging van enkel glas of oud dubbelglas door HR++ glas beperkt warmteverlies via ramen en kozijnen. Voor label C is dubbelglas doorgaans voldoende; voor B is HR++ wenselijk.
Stap 4
HR-ketel of warmtepomp
Een verouderde cv-ketel met laag rendement is bij veel D-woningen de oorzaak van het slechte label. Vervanging door een HR-ketel (rendement ≥ 107%) of een warmtepomp levert direct een labelverbetering op.
Optioneel
Vloerisolatie
Vloerisolatie is minder zwaarwegend dan dak en gevel. In combinatie met andere maatregelen kan het de doorslag geven bij een grensberekening, met name bij woningen met een kruipruimte.
Extra stap
Zonnepanelen
Zonnepanelen zijn voor de stap van D naar C of B doorgaans niet noodzakelijk, maar zijn bij de stap naar label A vaak onmisbaar. Ze verlagen bovendien de energiekosten direct.
Invloed op de WWS puntentelling
Voor verhuurders heeft het energielabel directe invloed op de maximale huurprijs. Label D scoort het laagst van alle labels zonder malus.
Punten per energielabel (WWS 2026)
Bron: WWS 2026. Meergezins = appartement, Eengezins = vrijstaand/rijtjeshuis.
Label D: 11 of 14 punten
Energielabel D levert 11 punten op voor meergezinswoningen en 14 punten voor eengezinswoningen. Dat is het laagste positieve puntenaantal van de hele schaal, net boven de labels met een malus.
Stap van D naar C: tot 11 punten erbij
Van label D naar label C levert 4 extra punten op voor meergezinswoningen (15 vs 11) en 8 punten voor eengezinswoningen (22 vs 14). Elke stap omhoog maakt de woning als verhuurobject meer waard.
Stap van D naar A: 26 punten verschil
Van label D naar label A gaat het om 26 extra WWS punten voor meergezinswoningen (37 vs 11) en 27 punten voor eengezinswoningen (41 vs 14). Dit verschil heeft een substantiële impact op de toegestane huurprijs.
Van label D naar C, B of A: wat is haalbaar?
De stap van label D naar label C is voor de meeste woningen haalbaar met een bescheiden investering in isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie. Dak- en spouwmuurisolatie zijn daarbij het meest effectief en hebben de kortste terugverdientijd.
Wil je direct naar label B? Dan zijn doorgaans HR++ glas en betere gevelisolatie nodig. De stap naar label A vraagt bovenop dit alles vaak zonnepanelen of een warmtepomp.
Label & Lens stelt een adviesrapport op dat nauwkeurig in kaart brengt welke maatregelen nodig zijn voor de gewenste labelsprong, inclusief een kostenindicatie en te verwachten terugverdientijd. Zo kun je een weloverwogen keuze maken.
Label D vergeleken met de rest van de energielabelserie
Label D is het scharnierpunt van de schaal: het is het laagste label zonder malus in de WWS puntentelling. Eén stap naar beneden en je zit in de gevarenzone. Een woning met energielabel G verliest 15 WWS punten (meergezins) door de malus, terwijl label D nog 11 punten oplevert. Dat verschil van 26 punten laat zien hoe groot de sprong is die je met verduurzaming kunt maken.
Omhoog gaat het net zo hard tellen. De sprong naar energielabel B levert 30 punten (meergezins) op, bijna een verdrievoudiging ten opzichte van label D. Voor verhuurders in Amsterdam, waar het WWS de huurprijs van vrijwel de hele voorraad bepaalt, weegt elke labelstap direct door in het rendement.
Wil je weten wat een label voor jouw woning kost en oplevert? Vraag een vrijblijvende offerte voor het energielabel aan, of bekijk direct de B, G en overige labelpagina's om de hele serie te vergelijken.
Veelgestelde vragen over energielabel D
Energielabel D geeft aan dat de energieprestatie van de woning benedengemiddeld is. De woning verbruikt meer energie dan woningen met label A, B of C, maar heeft nog geen negatieve bijdrage (malus) in de WWS puntentelling zoals labels E, F en G.
Energielabel D levert 11 punten op voor meergezinswoningen (appartementen) en 14 punten voor eengezinswoningen, op basis van het WWS 2026. Dit is het laagste positieve puntenaantal, net boven de labels met een malus.
Label D heeft nog geen malus, maar staat dichtbij de grens. Met slechts 11 of 14 WWS punten laat een D-woning veel huurpotentieel onbenut. Bovendien wordt verwacht dat toekomstige wet- en regelgeving de minimumeis aanscherpt, waardoor D mogelijk ook een malus krijgt of onverhuurbaar wordt.
Van label D naar C zijn doorgaans dakisolatie, spouwmuurisolatie en een functionerende HR-ketel voldoende. Voor de stap naar label B zijn HR++ glas en eventueel betere gevelisolatie nodig. Een EPA-adviseur van Label & Lens kan een adviesrapport opstellen met de exacte maatregelen en kostenindicatie.
Woningen met label D zijn vaak gebouwd tussen 1965 en 1985. Ze hebben veelal een spouwmuur zonder isolatie, enkel of oud dubbelglas en een verouderde cv-ketel. Zonder verduurzaming halen deze woningen zelden een hoger label dan D.
Label D is het laagste energielabel zonder malus: het levert nog 11 WWS punten op voor meergezinswoningen. Energielabel G kost daarentegen 15 punten door de malus. Het verschil van 26 WWS punten tussen D en G laat zien hoeveel huurpotentieel een slecht label kost. Label D staat net boven de gevarenzone, maar zonder buffer.
Ja. Energielabel D is het laagste label zonder malus, dus een D-woning kan gewoon verhuurd worden en levert nog 11 WWS punten op voor meergezinswoningen en 14 punten voor eengezinswoningen. Wel laat je met label D huurpotentieel liggen ten opzichte van label C of hoger, en anders dan bij label E, F of G is er nog geen puntenaftrek. Wie nu verduurzaamt, benut de huurruimte beter en loopt niet het risico van een toekomstige aanscherping van de regels.
