Consultatie gestart: minimum label D per 2029
Het kabinet heeft de consultatie gestart voor verplicht energielabel D voor huurwoningen. De WWS-malus voor label E (-4 punten), F (-9 punten) en G (-15 punten) is al van kracht. Plan tijdig.
De tijdlijn: wat verandert er en wanneer?
De verplichtingen voor verhuurders komen stapsgewijs. Hieronder de belangrijkste mijlpalen.
WWS-hervorming van kracht
De Wet betaalbare huur trad per 1 juli 2024 in werking. Huurwoningen worden sindsdien via het vernieuwde WWS-stelsel gereguleerd, met directe punteneffecten op basis van het energielabel. Woningen met label E, F of G krijgen negatieve punten.
Consultatie en wetgeving
Het kabinet heeft de consultatie gestart voor de minimumeis label D per 2029. Definitieve regelgeving wordt verwacht in 2026. Verhuurders die nog geen geldig energielabel hebben, lopen nu al risico op lagere maximale huurprijzen.
Deadline corporaties: gemiddeld label B
Woningcorporaties moeten hun volledige woningvoorraad vóór 2028 gemiddeld op energielabel B hebben. Corporaties zijn al in volle uitvoering van hun verduurzamingsprogramma's.
Minimum label D verplicht voor vrije sector
Huurwoningen in de vrije sector moeten minimaal energielabel D hebben. Woningen die hier niet aan voldoen mogen niet langer worden verhuurd zonder verduurzamingsmaatregelen.
Wat betekent label D voor je huurprijs?
Sinds de WWS-hervorming van 2025 is het energielabel rechtstreeks gekoppeld aan de maximale huurprijs. Label D levert 11 punten op voor meergezinswoningen (appartementen) en 14 punten voor eengezinswoningen. Woningen met label E, F of G krijgen negatieve punten, wat de maximale huurprijs drukt en in sommige gevallen verhuur onrendabel maakt.
| Label | Punten (meergezins / eengezins) | Status |
|---|---|---|
| A++++ | 58 / 62 | Bonus |
| A+++ | 53 / 57 | Bonus |
| A++ | 48 / 52 | Bonus |
| A+ | 43 / 47 | Bonus |
| A | 37 / 41 | Bonus |
| B | 30 / 34 | Bonus |
| C | 15 / 22 | Bonus |
| D | 11 / 14 | Minimum 2029 |
| E | -4 / -4 | Malus nu al van kracht |
| F | -9 / -9 | Malus nu al van kracht |
| G | -15 / -15 | Malus nu al van kracht |
Punten conform WWS 2025. Meergezins is appartementen en flats, eengezins zijn vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap en rijtjeshuizen.
Gevolgen voor verhuurders
Verhuurverbod dreigt
Woningen die na 2029 niet minimaal label D hebben, mogen mogelijk niet meer worden verhuurd in de vrije sector. Verhuurders moeten tijdig investeren om dit te voorkomen.
Lagere maximale huurprijs nu al
Label E, F en G geven al nu negatieve WWS-punten. Dit drukt de maximale huurprijs direct. Verhuurders van slecht geïsoleerde woningen verdienen per maand al minder dan ze zouden kunnen.
Waardedaling bij verkoop
Een slecht energielabel heeft ook invloed op de verkoopwaarde. Kopers rekenen met toekomstige investeringskosten en bieden lager op woningen met label E of slechter.
Subsidies beschikbaar
Voor verduurzaming zijn meerdere subsidies beschikbaar, waaronder de ISDE (isolatiemaatregelen) en de SEEH (voor verhuurders). Een adviesrapport geeft inzicht in welke subsidiabele maatregelen het meest renderen.
Wat kun je nu doen?
Een stappenplan voor verhuurders die hun huurwoning tijdig willen voorbereiden op de verplichtingen.
Stap 1
Energielabel aanvragen
Weet je het huidige label niet? Vraag een officieel energielabel aan. Dat is de nulmeting voor je verduurzamingsplan en verplicht bij verhuur en verkoop.
Stap 2
Adviesrapport opvragen
Een adviesrapport toont welke maatregelen je kunt treffen om het label te verbeteren en wat deze kosten. Zo kun je gericht investeren en subsidies aanvragen.
Stap 3
Verduurzamen en labellen
Na uitvoering van de maatregelen (isolatie, installaties, zonnepanelen) vraag je een nieuw energielabel aan. Dat bewijst de verbeterde energieprestatie officieel.
Stap 4
WWS opnieuw berekenen
Met een verbeterd label bereken je de nieuwe WWS-puntentelling. Meer punten betekent hogere maximale huurprijs en meer verhuurruimte. Label & Lens kan ook de puntentelling voor je uitvoeren.
Wanneer heb je al een geldig energielabel?
Een energielabel is 10 jaar geldig. Heb je je woning na 2015 verkocht of verhuurd, dan heb je mogelijk al een geldig label. Je kunt dit gratis controleren via het EP-online register van RVO.nl. Let op: een definitief energielabel op basis van een woningopname is niet hetzelfde als een voorlopig label op basis van de bouwkundige tekening.
Geldig label (na 2015)
Een definitief energielabel afgegeven na 2015 is 10 jaar geldig. Controleer de afgiftedatum op EP-online.
Verouderd label (voor 2015)
Labels afgegeven vóór 2015 zijn verlopen. Bij verhuur of verkoop is een nieuw label verplicht.
Geen of voorlopig label
Heb je geen definitief label? Dan is een EPA-opname nodig. Label & Lens voert dit voor je uit.
Controleer je energielabel gratis via EP-online.nl. Voer het adres in en bekijk of er al een geldig definitief label is geregistreerd.
Energielabel huurwoning aanvragen in Amsterdam
In Amsterdam zijn veel huurwoningen eigendom van particuliere verhuurders in de vrije sector. Een groot deel van deze woningen, met name vooroorlogse panden in de Jordaan, De Pijp en Amsterdam-Oost, heeft een energielabel E, F of G. Deze verhuurders hebben met de WWS-hervorming al te maken gekregen met lagere huurpunten.
Label & Lens is gespecialiseerd in energielabels voor huurwoningen in Amsterdam en omgeving. Wij voeren de EPA-opname ter plaatse uit, verzorgen de officiële registratie bij EP-online en stellen op verzoek een adviesrapport op met concrete verbetermogelijkheden en bijbehorende kosten.
Veelgestelde vragen
Vanaf 2029 moeten huurwoningen in de vrije sector minimaal energielabel D hebben. Het kabinet heeft hiervoor een consultatie gestart. Woningen met label E, F of G mogen na invoering van de wet niet meer worden verhuurd zonder dat er verduurzamingsmaatregelen zijn getroffen.
Ja, voor woningcorporaties gelden eigen afspraken. Corporaties moeten hun woningvoorraad vóór 2028 gemiddeld op energielabel B brengen. Voor individuele sociale huurwoningen gelden de energieprestatie-eisen eveneens, al kunnen de exacte termijnen afwijken van de vrije sector.
Woningen die niet voldoen aan de minimumeis kunnen na 2029 niet meer worden verhuurd of te weinig huurpunten hebben om kostendekkend te verhuren. Bovendien heeft de WWS-hervorming per 2025 al geleid tot negatieve huurpunten voor woningen met label E (-4 punten), F (-9 punten) en G (-15 punten).
Sinds de WWS-hervorming van 2025 heeft het energielabel direct invloed op de huurpunten en daarmee op de maximale huurprijs. Label A++++ levert 58 punten op (meergezins) en label G kost -15 punten. Elke stap omhoog in het label levert direct meer verhuurruimte. Voor woningen in de vrije sector kan een beter label het verschil maken tussen verhuren en niet verhuren.
Ja. Door nu een energielabel en adviesrapport aan te vragen, weet je precies wat de energieprestatie is van je woning en welke maatregelen je kunt treffen. Woningen met label E, F of G leveren al nu minder huurpunten op door de WWS-hervorming. Vroeg plannen geeft de meeste tijd voor gerichte verduurzaming.
Een energielabel via Label & Lens kost €229 voor woningen tot 50 m², €269 voor 50 tot 100 m² en €309 voor woningen groter dan 100 m², exclusief btw. Spoedservice (binnen 24 uur) is mogelijk met een toeslag van €80. Een adviesrapport met verbetermogelijkheden is op aanvraag beschikbaar.
Tarieven energielabel huurwoning
Alle tarieven zijn exclusief btw en inclusief woningbezoek en registratie bij EP-online.
Tot 50 m²
€229
excl. btw
Meest gevraagd
50 tot 100 m²
€269
excl. btw
100 m² en groter
€309
excl. btw
Spoedservice (binnen 24 uur) is mogelijk met een toeslag van €80.
