Kan een koper meer hypotheek krijgen bij een energiezuinige woning?

Ja. Kopers van een woning met energielabel A++ of beter kunnen tot €20.000 extra hypotheek afsluiten bovenop de normale leencapaciteit, specifiek bedoeld voor energiemaatregelen. Bij label A of B geldt een extra leenruimte van €10.000. Dit staat in de normen van het Nibud en wordt meegenomen door hypotheekverstrekkers.

Energielabel koopwoning verplicht bij verkoop

Waarom een energielabel bij je koopwoning?

Sinds 2008 is een geldig energielabel verplicht bij de verkoop van elke woning in Nederland. Dit geldt voor appartementen, rijtjeshuizen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. Zonder geldig label mag je de woning officieel niet te koop zetten en riskeert je een boete van de Nederlandse Emissieautoriteit (NEa).

Maar het energielabel is meer dan een wettelijke formaliteit. Het vertelt kopers iets essentieels over de woning: hoe energiezuinig is het pand, wat zijn de verwachte energiekosten en wat zijn de toekomstige investeringen die nodig zijn? Een goed label kan de verkoopprijs positief beïnvloeden en kopers in staat stellen een hogere hypotheek af te sluiten.

Controleer eerst je bestaande label

Heeft je woning al een geldig energielabel? Zoek dit gratis op via EP-online.nl. Een label is 10 jaar geldig. Is het ouder of is het een voorlopig label? Dan is een nieuwe EPA-opname nodig.

Verplicht bij verkoop: wat zegt de wet?

Wettelijk verplicht

De Wet milieubeheer verplicht verkopers een geldig definitief energielabel te overhandigen aan de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst.

10 jaar geldig

Een energielabel is 10 jaar geldig. Na afloop moet je een nieuwe EPA-opname laten uitvoeren. Controleer de geldigheidsdatum op EP-online.nl.

Boete bij ontbreken

De Nederlandse Emissieautoriteit (NEa) handhaaft de verplichting. Verkopers die geen geldig label overhandigen riskeren een officiële boete.

Let op: een voorlopig energielabel (op basis van bouwjaar en adresgegevens) is niet geldig bij verkoop. Je hebt een definitief label nodig dat door een gecertificeerde EPA-adviseur ter plaatse is opgenomen.

Invloed van het energielabel op de verkoopprijs

Onderzoek van Calcasa en het Kadaster toont consistent aan dat het energielabel een meetbare invloed heeft op de verkoopprijs van woningen. Kopers houden rekening met verwachte energiekosten en de investeringen die nodig zijn om een woning te verduurzamen. Onderstaande percentages zijn indicatief op basis van marktonderzoek en kunnen per regio en woningtype variëren.

Energielabel	Indicatief prijseffect t.o.v. label C
A++++	+6 tot +10%
A+++	+5 tot +9%
A++	+4 tot +8%
A+	+3 tot +6%
A	+2 tot +4%
B	+1 tot +2%
C	Neutraal
D	Neutraal
E	-2 tot -4%
F	-4 tot -7%
G	-6 tot -10%

Indicatieve percentages op basis van Calcasa en Kadaster-onderzoek. Werkelijk effect verschilt per regio, woningtype en marktomstandigheden.

Hypotheekvoordeel voor kopers van energiezuinige woningen

Kopers van woningen met een gunstig energielabel kunnen bij de hypotheek extra leenruimte krijgen. Dit is vastgelegd in de Nibud-normen die hypotheekverstrekkers verplicht hanteren. De extra leenruimte is bedoeld voor energiegerelateerde investeringen en staat los van je reguliere maximale hypotheek.

A++ of betertot €20.000

A of A+tot €10.000

Btot €5.000

C en lagergeen extra ruimte

Praktijkvoorbeeld: bij een woning van €400.000 met label A++ kan een koper tot €20.000 extra lenen voor duurzaamheidsmaatregelen. Dit verlaagt de drempel om direct te verduurzamen na aankoop.

Wat vertelt het energielabel de koper echt?

Verwachte energiekosten

Het label geeft een indicatie van de jaarlijkse energiekosten. Een woning met label G kan gemiddeld €1.500 tot €3.000 per jaar meer aan energie kosten dan een vergelijkbare woning met label A.

Toekomstige investeringen

Kopers berekenen welke investeringen nodig zijn om de woning te verduurzamen. Een woning met label E of lager vereist vaak isolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp, wat kopers meenemen in hun bod.

Comfort en binnenklimaat

Energiezuinige woningen hebben doorgaans beter geïsoleerde gevels, daken en vloeren, wat leidt tot een aangenamer binnenklimaat: minder tocht, stabielere temperaturen en minder geluidsoverlast.

Wat het label niet vertelt

Het energielabel zegt niets over de staat van onderhoud, de actuele energierekening of het energieverbruik van de bewoners. Het is een berekende energieprestatie op basis van bouwkundige kenmerken.

Stappenplan: energielabel aanvragen voor verkoop

Van controle tot officieel geregistreerd label. Zo werkt het bij Label & Lens.

Stap 1

Controleer of je al een geldig label heeft

Zoek het adres op via EP-online.nl. Is het label ouder dan 10 jaar of een voorlopig label? Dan is een nieuwe opname nodig.

Stap 2

Plan een EPA-opname

Een gecertificeerde EPA-adviseur (zoals Label & Lens) bezoekt de woning, meet en beoordeelt alle energiekenmerken ter plaatse.

Stap 3

Label wordt geregistreerd bij EP-online

Na de opname registreert de adviseur het label officieel bij EP-online van RVO.nl. Je ontvangt het definitieve label digitaal.

Stap 4

Klaar voor verkoop

Je hebt een geldig energielabel voor de verkoop. Het label is 10 jaar geldig en wordt automatisch meegenomen bij de overdracht aan de koper.

Nieuw of oud label: het verschil

Sinds 2021 worden energielabels bepaald via de NTA 8800-methode. Deze nieuwe methode is nauwkeuriger dan de oude berekening en houdt rekening met meer bouwkundige details: isolatiewaarden per vlak, het verwarmingssysteem, ventilatie en zonnepanelen. Woningen met een oud label kunnen bij een nieuwe opname een ander resultaat krijgen.

Oud label (voor 2015)

✗Gebaseerd op standaard bouwjaargegevens
✗Minder nauwkeurig en soms geschat
✗Maximaal 10 jaar geldig (vaak al verlopen)
✗Kan niet worden gebruikt bij verkoop

Nieuw EPA-label (NTA 8800)

Gebaseerd op woningopname ter plaatse
Nauwkeurig en persoonlijk bepaald
10 jaar geldig vanaf afgiftedatum
Officieel geregistreerd bij EP-online (RVO)

Veelgestelde vragen

Ja. Sinds 2008 is een geldig energielabel verplicht bij de verkoop van een woning in Nederland. De notaris controleert dit bij het passeren van de akte. Zonder geldig label riskeert je als verkoper een boete van de Nederlandse Emissieautoriteit (NEa).

Een energielabel is 10 jaar geldig. Je kunt controleren of er al een geldig label is geregistreerd via EP-online.nl. Let op: een voorlopig label (op basis van bouwjaar) is niet hetzelfde als een definitief EPA-label op basis van een woningopname en is niet geldig bij verkoop.

Sinds 2021 wordt het energielabel bepaald via de NTA 8800-methode, die nauwkeuriger is dan de oude methode. Woningen met een oud label (afgegeven vóór 2021) kunnen bij een nieuwe opname een ander label krijgen, zowel hoger als lager. Een nieuw label geeft een betrouwbaarder beeld van de werkelijke energieprestatie.

Ja. Onderzoek van Calcasa en het Kadaster toont aan dat woningen met een beter energielabel gemiddeld hogere verkoopprijzen halen. Het verschil tussen label A en label G kan oplopen tot meerdere procenten van de woningwaarde. Kopers rekenen energiebesparingen en toekomstige investeringskosten mee in hun bod.

Ja. Kopers van een woning met energielabel A++ of beter kunnen tot €20.000 extra hypotheek afsluiten bovenop de normale leencapaciteit. Bij label A of A+ geldt een extra leenruimte van €10.000 en bij label B €5.000. Dit staat in de normen van het Nibud en wordt meegenomen door hypotheekverstrekkers.

Een energielabel via Label & Lens kost €229 voor woningen tot 50 m², €269 voor 50 tot 100 m² en €309 voor woningen groter dan 100 m², exclusief btw. Spoedservice (binnen 24 uur) is mogelijk met een toeslag van €80.

Klaar om je woning te verkopen?

Vraag vandaag nog je officieel energielabel aan. EPA-gecertificeerd, geregistreerd bij EP-online en geleverd binnen 5 werkdagen. Spoedservice binnen 24 uur mogelijk.

Energielabel Koopwoning