Heb je een energielabel nodig bij een geërfde woning?
Wie een woning erft en die daarna verkoopt, krijgt met dezelfde regel te maken als iedere andere verkoper: bij de verkoop is een geldig, definitief energielabel wettelijk verplicht. Dat de woning uit een nalatenschap komt, maakt daarvoor niets uit. De makelaar heeft het label nodig voor de advertentie op Funda en de notaris vraagt ernaar bij de levering. Ontbreekt het, dan riskeer je een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport.
Geërfde woningen zijn vaak wat ouder en soms jaren niet verduurzaamd. De kans is groot dat er geen geldig label is, of nog een oud automatisch toegekend label dat niet meer meetelt. Zoek daarom eerst op adres op wat er staat geregistreerd; hoe dat werkt lees je in energielabel checken op adres. Blijkt het label verlopen of voorlopig, dan laat je een nieuw label opmaken.
Wie regelt het label: de erfgenamen of de executeur?
De verkopende partij is verantwoordelijk voor het energielabel, en bij een nalatenschap zijn dat de gezamenlijke erfgenamen. Is er een executeur of gevolmachtigde aangesteld die de nalatenschap afwikkelt, dan regelt die persoon het namens de erfgenamen. In de praktijk werkt het het makkelijkst als één contactpersoon de opdracht geeft en de sleutel of toegang regelt; de opname en registratie lopen daarna zelfstandig door.
Twijfel je of het label wel echt nodig is voor jouw situatie? In wanneer is een energielabel verplicht staat precies bij welke momenten (verkoop, verhuur, oplevering) de plicht geldt en welke uitzonderingen er zijn, bijvoorbeeld voor een rijksmonument.
Zo regel je het in 3 stappen
Van sleutel tot geregistreerd label, zonder dat de verkoop erop hoeft te wachten.
Regel toegang tot de woning
Bij een nalatenschap staat de woning vaak leeg. Stem met de makelaar, notaris of executeur af wie de sleutel heeft, zodat ik op locatie kan opnemen. De bewoners hoeven er niet bij te zijn.
Laat de woning opnemen
Ik neem de woning ter plaatse op volgens de vaste methodiek: oppervlakte, isolatie, glas, verwarming en installaties. Daarna registreer ik het definitieve label bij EP-online van RVO.
Label klaar voor de verkoop
Het geregistreerde label komt op Funda en in de verkoopstukken. De notaris heeft het nodig bij de levering. Zo staat de verkoop van de geërfde woning niet stil.
Waar je bij een nalatenschap extra op let
Een lege woning opnemen is juist praktisch: er hoeven geen bewoners aanwezig te zijn en ik heb alleen toegang en de bouwkundige gegevens nodig. Let wel op deze punten die bij een erfenis vaker spelen:
- Oud of voorlopig label. Een label ouder dan tien jaar of een automatisch toegekend voorlopig label telt niet mee bij verkoop. Het verschil lees je in voorlopig of definitief energielabel.
- Monument. Is de geërfde woning een rijksmonument, dan gelden er aparte regels. Kijk daarvoor bij energielabel en monument.
- Timing. Het afwikkelen van een nalatenschap duurt vaak maanden. Vraag het label pas aan als je de woning echt in de verkoop zet; het is daarna tien jaar geldig, dus vroeg aanvragen heeft weinig zin.
Een nieuw, definitief label laat je opmaken door een EPA-gecertificeerd adviseur. Ik neem de woning op locatie op en registreer het label officieel bij EP-online, zodat het klaarligt voor de makelaar en de notaris.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over een energielabel bij erfenis en nalatenschap.
Ja. Bij verkoop van een woning is een geldig, definitief energielabel wettelijk verplicht, ongeacht of je de woning zelf bewoonde of erfde. Het label moet uiterlijk bij de juridische levering bij de notaris aanwezig zijn, en de makelaar heeft het al eerder nodig voor de Funda-advertentie. Ontbreekt het, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport een boete opleggen.
De verkopende partij is verantwoordelijk, en dat is bij een nalatenschap de gezamenlijke erfgenamen. Is er een executeur of gevolmachtigde aangesteld, dan regelt die persoon het namens de erfgenamen. In de praktijk geeft één contactpersoon de opdracht; de opname en registratie lopen daarna gewoon door.
Een energielabel is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum. Zoek eerst op adres op wat er geregistreerd staat. Is het label ouder dan tien jaar, of gaat het om een oud automatisch toegekend (voorlopig) label, dan is het niet bruikbaar voor de verkoop en moet er een nieuw, definitief label worden opgemaakt.
Zeker. Een lege of ontruimde woning opnemen is juist eenvoudig: ik heb alleen toegang en de bouwkundige gegevens nodig, geen bewoners. Regel dat er iemand de sleutel beschikbaar stelt of dat de woning openstaat op een afgesproken tijdstip, dan is de opname meestal binnen een uur klaar.
Zodra de opname is gedaan, registreer ik het label vaak binnen 48 uur en gegarandeerd binnen vijf werkdagen bij EP-online. Voor een nalatenschap die in de verkoop gaat, is dat ruim op tijd: je kunt het label aanvragen zodra je de woning wilt aanbieden.
Nee. De prijs hangt af van de oppervlakte, niet van de situatie. Bij Label & Lens betaal je €229 tot 50 m², €269 tussen 50 en 100 m² en €309 vanaf 100 m², exclusief btw en inclusief registratie. Een erfenis of nalatenschap verandert daar niets aan.
