Wat kost een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring kost voor een gemiddelde woning indicatief tussen de 300 en 500 euro. Een klein appartement zit vaak vanaf ongeveer 250 euro, een grote vrijstaande woning kan richting 550 euro of meer gaan. De prijs hangt af van de grootte en het type woning, de ouderdom en de vraag of je nog extra onderzoek of een uitgebreide kostenraming wilt.
De bedragen hieronder zijn richtprijzen die je in de markt tegenkomt. Ze geven een goed beeld van wat je kunt verwachten, maar een exacte prijs krijg je pas op basis van het concrete adres. Wil je eerst weten wat er precies in zo'n inspectie zit, lees dan ons artikel over wat een bouwkundige keuring is.
Richtprijzen per woningtype
Indicatieve prijzen voor een standaard bouwkundige keuring, inclusief inspectie en rapport.
| Woningtype | Woonoppervlak | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement | tot ± 100 m² | € 250 – € 350 |
| Tussen- of rijwoning | ± 100 – 140 m² | € 300 – € 425 |
| Hoekwoning of 2-onder-1-kap | ± 130 – 175 m² | € 350 – € 475 |
| Vrijstaande woning | vanaf ± 150 m² | € 400 – € 550 |
Richtprijzen, indicatief en afhankelijk van het adres. Controleer bij een offerte altijd of de prijs in- of exclusief btw is en of het volledige rapport is inbegrepen.
Wat zit er in de prijs?
Bij een standaardkeuring krijg je een visuele, niet-destructieve inspectie van alle zichtbare en veilig bereikbare bouwdelen: dak, gevels, kozijnen, vloeren, de kruipruimte en indicatief de installaties. Daarna volgt een schriftelijk rapport met de bevindingen, foto's en een oordeel over de staat.
De grootste meerwaarde zit in de herstelkostenraming: een inschatting van wat direct noodzakelijk herstel kost en wat op termijn te verwachten is. Met die cijfers kun je onderhandelen over de koopsom of een bouwkundig voorbehoud onderbouwen. Signaleert de keurder mogelijke problemen met de fundering, dan adviseert het rapport vaak een apart funderingsonderzoek.
Wat bepaalt de prijs?
Vier factoren verklaren waarom de ene keuring meer kost dan de andere.
Grootte en type woning
Hoe groter en complexer de woning, hoe meer bouwdelen de keurder beoordeelt. Een compact appartement is doorgaans het voordeligst, een grote vrijstaande woning het duurst.
Ouderdom en staat
Bij oudere woningen kost het meer tijd om dak, kozijnen, fundering en installaties goed in beeld te brengen. Dat vertaalt zich soms in een iets hoger tarief.
Spoed en planning
Moet de keuring binnen de termijn van je bouwkundig voorbehoud, dan rekenen sommige bureaus een spoedtoeslag. Plan de keuring dus zo vroeg mogelijk in.
Extra's in het rapport
Een uitgebreide herstelkostenraming, een asbestinventarisatie of een indicatie van de fundering kunnen als meerwerk bovenop de basisprijs komen.
Kosten van een keuring in Amsterdam
In Amsterdam gaat het vaak om vooroorlogse panden, jaren 30-woningen en appartementen in een gesplitst grachtenpand. Die woningen staan bovendien regelmatig op een houten paalfundering. Een keurder besteedt daar meer aandacht aan funderingssignalen, vocht in de kruipruimte en het voegwerk, waardoor een keuring aan de bovenkant van de richtprijzen kan uitkomen.
Koop je een appartement, dan telt ook de VvE mee. De keuring beoordeelt jouw woning, maar het gemeenschappelijke onderhoud van dak en gevel loopt via de vereniging. Vraag daarom naast de keuring altijd het meerjarenonderhoudsplan en de reservepot van de VvE op. Twijfel je over vochtplekken, lees dan hoe je vocht in huis herkent voordat je de keuring inplant.
Wanneer verdien je de keuring terug?
Enkele honderden euro's lijken veel, maar staan in geen verhouding tot een verborgen gebrek dat na de overdracht opduikt. Vooral bij woningen ouder dan ongeveer 30 jaar, bij zichtbare scheuren of vochtplekken en bij jaren 30-bouw verdien je de keuring vaak in één keer terug via de onderhandeling of het voorbehoud.
Laat je de keuring uitvoeren voordat je koopt, dan heet dat een aankoopkeuring. Wat die precies inhoudt en hoe je het rapport gebruikt bij je bod, lees je in ons artikel over de aankoopkeuring bij een huis kopen.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over de kosten van een bouwkundige keuring.
Voor een gemiddelde woning liggen de kosten indicatief tussen de 300 en 500 euro. Een klein appartement is vaak vanaf ongeveer 250 euro, een grote vrijstaande woning kan richting 550 euro of meer gaan. Beschouw dit als richtprijzen: het exacte bedrag hangt af van het adres, de grootte en eventuele extra's in het rapport.
Dat verschilt per bureau. Sommige tarieven zijn inclusief btw, andere exclusief. Vraag bij een offerte altijd na of de genoemde prijs in- of exclusief btw is en of het rapport en een herstelkostenraming zijn inbegrepen, zodat je prijzen eerlijk kunt vergelijken.
In Amsterdam gaat het vaak om oudere panden en woningen op houten paalfundering. Een keurder besteedt daar meer aandacht aan funderingssignalen, vocht en de kruipruimte. Bij een indicatie van de fundering of aanvullend onderzoek kan de prijs oplopen.
Meestal wel. Tegenover enkele honderden euro's staat een rapport met de verwachte herstelkosten op korte en langere termijn. Vindt de keurder een verborgen gebrek, dan verdien je de keuring vaak in één keer terug via de onderhandeling of het bouwkundig voorbehoud.
Bij een aankoopkeuring betaalt in de regel de koper, omdat die het rapport gebruikt voor de aankoopbeslissing. Een verkoper kan ook zelf vooraf een keuring laten doen om verrassingen tijdens de verkoop te voorkomen; dan betaalt de verkoper.
