Wat is een aankoopkeuring?
Een aankoopkeuring is een bouwkundige keuring die je laat uitvoeren voordat je een woning koopt. Een onafhankelijke bouwkundige inspecteert de woning en legt de bouwkundige staat vast in een rapport. Zo weet je voor de overdracht welke gebreken er zijn en welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Het verschil met een gewone bouwkundige keuring zit vooral in het doel. De inspectie zelf is grotendeels hetzelfde, maar bij een aankoopkeuring is het rapport toegespitst op de aankoopbeslissing: je gebruikt het om te onderhandelen over de prijs, om een bouwkundig voorbehoud in te vullen of om van de koop af te zien. Wat er precies in zo'n keuring zit, lees je in ons artikel over wat een bouwkundige keuring is.
Wat controleert de keurder?
De keurder beoordeelt alle zichtbare en veilig bereikbare onderdelen van de woning.
Dak en gevel
De keurder beoordeelt de dakbedekking, goten, schoorsteen, gevels en het voegwerk. Bij oudere woningen zijn dit vaak de posten met de hoogste herstelkosten.
Kozijnen en fundering
Houtrot in kozijnen, de staat van het schilderwerk en zichtbare signalen van funderingsproblemen zoals scheuren of scheefstand. De fundering wordt visueel beoordeeld, niet opgegraven.
Vocht en kruipruimte
Vochtplekken, optrekkend vocht, de kruipruimte en de ventilatie. Vochtproblemen blijven bij een bezichtiging vaak onzichtbaar maar kunnen fors in de papieren lopen.
Installaties indicatief
Cv-ketel, leidingwerk, groepenkast en ventilatie worden indicatief beoordeeld op leeftijd en zichtbare staat. Voor een volledig installatie-oordeel is aanvullend onderzoek nodig.
Belangrijk om te weten: de keuring is visueel en niet-destructief. De keurder breekt niets open en beoordeelt wat zichtbaar en bereikbaar is. Twijfelt de keurder over de fundering, dan adviseert het rapport vaak een apart funderingsonderzoek.
Wat kost een aankoopkeuring en wat levert het op?
De kosten van een aankoopkeuring hangen af van het type woning en de grootte. Voor een gemiddelde eengezinswoning liggen de kosten globaal tussen de 300 en 500 euro; een appartement is vaak iets goedkoper, een groot of complex pand iets duurder. Beschouw deze bedragen als indicatief: vraag altijd een offerte op basis van het concrete adres.
Daar staat veel tegenover. Het rapport bevat een raming van de herstelkosten, meestal uitgesplitst in kosten voor direct noodzakelijk herstel en kosten die op termijn te verwachten zijn. Met die cijfers kun je onderhandelen over de koopsom, een realistisch verbouwbudget opstellen en het rapport gebruiken voor je hypotheekaanvraag als de geldverstrekker erom vraagt.
Wanneer is een aankoopkeuring verstandig?
Een aankoopkeuring is vooral verstandig bij woningen ouder dan ongeveer 30 jaar. Bij die leeftijd komen dak, kozijnen, leidingwerk en installaties in de fase waarin groot onderhoud nodig kan zijn. Ook bij zichtbare gebreken, zoals scheuren in de gevel, vochtplekken of klemmende deuren, is een keuring eigenlijk altijd het geld waard.
Twee groepen woningen verdienen extra aandacht. Jaren 30-woningen zijn geliefd maar hebben vaak houten vloeren, oudere funderingen en originele kozijnen die gevoelig zijn voor houtrot en vocht. Na-oorlogse bouw uit de jaren 50 tot en met 70 kent regelmatig verouderde elektra, enkelglas in verrassende hoeken en betonproblemen bij galerijflats. Bij beide bouwperiodes voorkomt een keuring dure verrassingen na de overdracht.
Aankoopkeuring en het bouwkundig voorbehoud
Een aankoopkeuring en een bouwkundig voorbehoud horen bij elkaar. In het koopcontract neem je een ontbindende voorwaarde op: komen de herstelkosten uit de keuring boven een afgesproken drempelbedrag, dan mag je de koop kosteloos ontbinden. De keuring levert het bewijs waarmee je dat voorbehoud kunt inroepen.
Let op de termijn: het voorbehoud geldt meestal maar één tot twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst. Plan de keuring dus direct in zodra je bod is geaccepteerd. Hoe je het voorbehoud slim formuleert, lees je in ons artikel over het bouwkundig voorbehoud.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over de aankoopkeuring.
Een aankoopkeuring is een bouwkundige keuring die specifiek wordt uitgevoerd voordat je een woning koopt. De inhoud is grotendeels hetzelfde, maar het rapport is toegespitst op de aankoopbeslissing: het geeft een raming van herstelkosten op korte en langere termijn, zodat je weet wat je koopt en met welk bedrag je kunt onderhandelen.
De kosten hangen af van het type en de grootte van de woning. Voor een gemiddelde woning ligt de prijs globaal tussen enkele honderden euro's, indicatief zo'n 300 tot 500 euro. Vergeleken met de aankoopsom en mogelijke verborgen herstelkosten is dat een kleine investering.
Vooral bij woningen ouder dan ongeveer 30 jaar, bij zichtbare gebreken zoals scheuren of vochtplekken, bij jaren 30-woningen en bij na-oorlogse bouw met verouderde installaties of gedateerd onderhoud. Bij nieuwbouw of zeer recent gerenoveerde woningen is een keuring minder vaak nodig.
Ja, maar visueel. De keurder let op signalen zoals scheurvorming, scheefstand en klemmende deuren en ramen. Voor een definitief oordeel over de fundering is een apart funderingsonderzoek nodig, waarbij de fundering daadwerkelijk wordt geïnspecteerd.
Ja, dat is zelfs de meest gebruikelijke combinatie. Je neemt een bouwkundig voorbehoud op in het koopcontract en laat binnen de afgesproken termijn een aankoopkeuring uitvoeren. Komen de herstelkosten boven het afgesproken drempelbedrag uit, dan kun je de koop kosteloos ontbinden.
