De minister voor Volkshuisvesting heeft aangekondigd de Wet betaalbare huur te willen aanpassen, zodat huren in veel gevallen weer omhoog mogen. Belangrijk: dit is op dit moment nog een voorstel. Het wetsvoorstel moet nog door de Tweede en Eerste Kamer en kan onderweg veranderen. Hieronder beantwoorden we de belangrijkste vragen.
Nog niet definitief – huidige wet blijft van kracht
Tot het wetsvoorstel is aangenomen, geldt de Wet betaalbare huur in zijn huidige vorm. Pas de huur niet eigenmachtig aan en baseer je op een actuele WWS-puntentelling.
Wordt de Wet betaalbare huur al per direct versoepeld?
Nee. Op dit moment is er sprake van een voorstel van het kabinet. Het wetsvoorstel wordt in 2026 verder uitgewerkt en moet daarna door zowel de Tweede als de Eerste Kamer. Tijdens de parlementaire behandeling kan de inhoud nog worden gewijzigd of (deels) verworpen.
Tot er is gestemd én de wet daadwerkelijk in werking is getreden, blijft de huidige Wet betaalbare huur (van kracht sinds 1 juli 2024) leidend. Een eigenmachtige huurverhoging op basis van de aankondiging is dus risicovol.
Wat staat er volgens het voorstel concreet te veranderen?
De vier belangrijkste punten uit de aankondiging.
Meer ruimte bij nieuwe verhuringen
Het voorstel zou verhuurders bij een nieuwe verhuring meer flexibiliteit geven, zodat de huurprijs de marktwaarde beter kan volgen. De WWS-puntentelling blijft de basis.
Renovatie en verduurzaming sneller doorberekenen
Investeringen in isolatie, installaties en woningverbetering moeten volgens het kabinet eenvoudiger worden door te berekenen in de huur. Doel: verduurzaming aantrekkelijker maken.
WOZ-cap mogelijk minder beperkend
De maximering van WOZ-punten in het puntentotaal staat ter discussie. Een soepelere regeling kan vooral in stedelijke gebieden zoals Amsterdam tot hogere maximale huurprijzen leiden.
Energielabel blijft cruciaal
De WWS-malus voor label E (-4 punten), F (-9 punten) en G (-15 punten) blijft van kracht. Een goed energielabel betekent meer huurpunten, ook na de versoepeling.
Mogen huren straks weer omhoog?
Volgens het voorstel: in veel gevallen wel, mits het door het parlement komt. Vooral bij een nieuwe verhuring in het middensegment ontstaat naar verwachting meer ruimte. Voor lopende huurcontracten blijven de gewone indexeringsregels gelden.
Of jouw woning straks meer mag opbrengen, hangt af van de uiteindelijke wetstekst, het puntentotaal van de woning en het energielabel. Een actuele WWS-puntentelling laat dat exact zien.
Wat betekent dit voor mij als verhuurder?
De praktische gevolgen, samengevat per scenario.
Verhuurders krijgen mogelijk lucht
Verhuurders die door de huidige wet onder de marktprijs zitten, krijgen mogelijk weer ruimte. Vooral verhuurders met goed onderhouden, energiezuinige woningen profiteren als de wet wordt aangepast.
Puntentelling blijft leidend
Een actuele WWS-puntentelling blijft de basis voor de maximale huur. Wie de huur (na verhuizing) wil aanpassen, moet de telling kloppend en onderbouwd hebben.
Onzekerheid tot stemming
Tot het wetsvoorstel is aangenomen geldt de huidige Wet betaalbare huur. Pas de huur niet eigenmachtig aan; baseer je op de huidige regels en wacht het wetsvoorstel af.
Energielabel betaalt zich uit
Verhuurders met label A, B of C zitten goed: meer punten, hogere maximale huur en geen 2029-risico. Met label E, F of G blijft verduurzamen urgent, hervorming of niet.
Blijft het energielabel meetellen voor de huurprijs?
Ja. Het kabinet houdt vast aan de koppeling tussen het energielabel en de WWS-puntentelling. Label A++++ levert tot 58 punten op (meergezins), label A 37 punten en label G zelfs -15 punten. Een beter label betekent een hogere maximale huur.
Ook de minimum-energieprestatie-eis van label D voor huurwoningen in de vrije sector per 2029 staat los van dit voorstel. Verduurzamen blijft dus zowel financieel als juridisch verstandig.
Wat moet ik nu als verhuurder doen?
Of de wet nu wel of niet wordt versoepeld, een correcte puntentelling en een actueel energielabel zijn de basis voor een juiste maximale huurprijs. Label & Lens combineert beide diensten in één opname:
- WWS-puntentelling volgens de actuele methodiek, inclusief WOZ, oppervlakte en energielabel.
- Officieel energielabel (EP-W) geregistreerd in EP-online, geldig 10 jaar.
- Adviesrapport met concrete maatregelen om het label én de maximale huurprijs te verbeteren.
Wij combineren energielabel, puntentelling en NEN 2580-meting graag in één bezoek. Zo bespaar je kosten én tijd.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de vragen die we het meest krijgen over het voorstel.
Nee. Op dit moment is er sprake van een voorstel van het kabinet. Het wetsvoorstel moet nog door de Tweede en Eerste Kamer en kan tijdens de behandeling worden gewijzigd. Tot de wijziging in werking treedt, blijft de Wet betaalbare huur in zijn huidige vorm gelden.
Het voorstel beoogt meer ruimte te geven bij nieuwe verhuringen in het middensegment, waardoor huurprijzen dichter bij de marktwaarde kunnen liggen. Ook investeringen in renovatie en verduurzaming zouden makkelijker doorberekend kunnen worden in de huur. Concrete uitwerking volgt in het wetsvoorstel.
In veel gevallen wel, mits de versoepeling daadwerkelijk wordt aangenomen. De WWS-puntentelling blijft volgens het kabinet wel het uitgangspunt. Of jouw woning in aanmerking komt en hoeveel ruimte er ontstaat, hangt af van het uiteindelijke wetstekst en je actuele puntentotaal.
Ja. De koppeling tussen energielabel en WWS-punten blijft bestaan. Label A++++ levert nog steeds tot 58 punten op, terwijl label E (-4 punten), F (-9 punten) en G (-15 punten) de maximale huur drukken. Een goed label is direct geld waard.
Volgens de huidige plannen blijft de minimum-energieprestatie-eis voor huurwoningen in de vrije sector overeind. De versoepeling van de huurprijsregels staat los van de verduurzamingsplicht. Verhuurders met label E, F of G doen er nog steeds verstandig aan tijdig te verduurzamen.
Een exacte datum is niet bekend. Het wetsvoorstel wordt in 2026 verder uitgewerkt en moet daarna door het parlement. Realistisch gezien volgt invoering pas nadat beide Kamers hebben ingestemd; tot die tijd blijft de huidige wet leidend.
Wacht niet af. Zorg dat je een actuele WWS-puntentelling en een geldig energielabel hebt. Hiermee weet je precies wat je nu maximaal mag vragen én ben je voorbereid op iedere uitkomst van het wetsvoorstel. Verhuurders met een laag label kunnen alvast een adviesrapport laten opstellen.
Bronnen
Wil je weten wat je woning maximaal mag opbrengen?
Vraag een WWS-puntentelling én energielabel aan bij Label & Lens. Zo weet je precies waar je staat – nu en straks.
Terug naar Kennis & Advies.
