Heb je na een verbouwing een nieuw energielabel nodig?
Kort antwoord: een verbouwing verplicht je niet automatisch tot een nieuw energielabel. Je oude label blijft 10 jaar geldig vanaf de registratiedatum. De verplichting komt pas terug op het moment dat je gaat verkopen, verhuren of opleveren. Maar dat is niet het hele verhaal. Heb je je woning verduurzaamd, dan geeft het oude label je woning te laag weer, en juist bij verkoop of verhuur laat je daar geld liggen.
Een energielabel is een momentopname. Het beschrijft de woning zoals die was tijdens de vorige opname. Zodra je isoleert, glas vervangt of zonnepanelen legt, klopt die beschrijving niet meer. Een nieuwe opname legt de verbeterde prestatie officieel vast in het landelijke EP-online register, en dat telt mee voor je verkoopwaarde, je hypotheekruimte en, bij verhuur, je WWS-punten.
Wanneer loont een nieuw label na de verbouwing?
In deze drie situaties is een nieuwe opname vrijwel altijd de moeite waard.
Je hebt geïsoleerd
Dak-, spouwmuur-, vloer- of gevelisolatie verlaagt het energiegebruik fors. Dat zit niet in je oude label, dus een nieuwe opname legt de winst pas officieel vast.
Nieuwe installatie of glas
HR++ of triple glas, een warmtepomp, zonnepanelen of een zuinigere cv-ketel tellen allemaal mee in de nieuwe berekening. Vaak levert dat een hele klasse of meer op.
Aanbouw of gewijzigd oppervlak
Een uitbouw, dakkapel of samenvoeging verandert de gebruiksoppervlakte en de verhouding gevel/vloer. Het oude label klopt dan niet meer met de werkelijke woning.
Hoeveel stijgt je label na verduurzaming?
De labelsprong hangt af van de maatregelen en van het startpunt. Een oudere Amsterdamse woning die van enkel glas naar HR++ gaat en het dak isoleert, stijgt vaak één tot twee klassen. Komen daar zonnepanelen bij, dan is een sprong naar label A of hoger realistisch. Ik reken het altijd door op de werkelijke, opgemeten situatie, want vuistregels overschatten of onderschatten de winst snel.
Wil je weten welke maatregel het meeste oplevert voordat je begint? In het artikel over verduurzamen van een Amsterdamse woning zet ik de sprongen per maatregel op een rij. Specifiek voor zonnepanelen lees je in zonnepanelen en je energielabel hoeveel een installatie doorgaans oplevert.
Zo werkt de nieuwe opname na een verbouwing
Een bestaand label wordt niet aangepast. Ik maak een volledig nieuw, definitief label op via een opname op locatie. Dat nieuwe label vervangt de oude registratie als leidend label in EP-online. Tijdens de opname meet ik de woning op volgens de NTA 8800, de landelijke bepalingsmethode, en voer ik de gewijzigde onderdelen in.
Bewijslast bewaren loont. Facturen van isolatie met de Rd-waarde, het type glas, gegevens van de warmtepomp en het vermogen van de zonnepanelen kan ik als bewijs invoeren. Dat geeft een hogere en beter onderbouwde klasse dan een schatting op basis van bouwjaar.
Een correcte opgemeten oppervlakte is de basis. Bij een uitbouw of samenvoeging verandert de gebruiksoppervlakte; hoe die precies bepaald wordt lees je in de NEN 2580-meting. Wat een nieuw label kost, staat op de pagina over de kosten van een energielabel.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over een energielabel na een verbouwing of renovatie.
Wettelijk verplicht is een nieuw label pas op het moment dat je gaat verkopen, verhuren of opleveren. Een verbouwing op zich verplicht je niet meteen. Maar heb je verduurzaamd, dan staat je woning met het oude label vaak onterecht te laag geregistreerd. Een nieuwe opname legt de hogere klasse vast en dat loont bij verkoop, verhuur en hypotheek.
Nee. Een energielabel blijft 10 jaar geldig vanaf de registratiedatum, ook als je intussen verbouwt. Het oude label blijft dus formeel geldig, maar het geeft niet langer de werkelijke energieprestatie weer. Voor de verkoopwaarde en de WWS-punten is een geactualiseerd label meestal in je voordeel.
Dat hangt af van de maatregelen. Alleen HR++ glas of vloerisolatie levert vaak één klasse op. Een combinatie van isolatie, HR++ glas en zonnepanelen kan een woning twee tot drie klassen laten stijgen, bijvoorbeeld van E naar B of A. De exacte sprong bepaalt de EPA-opname op basis van de werkelijke, opgemeten situatie.
Nee, een bestaand label wordt niet bijgewerkt. Er wordt een volledig nieuw label opgemaakt via een nieuwe opname op locatie, dat de oude registratie in EP-online vervangt als leidend label. Ik neem de woning opnieuw op, voer de gewijzigde onderdelen in volgens de NTA 8800 en registreer het nieuwe, definitieve label.
Bewaar bewijs van de uitgevoerde maatregelen: facturen of specificaties van isolatie (met Rd-waarde), het type glas (HR++ of triple), gegevens van de warmtepomp of cv-ketel en het aantal en vermogen van de zonnepanelen. Met dat bewijs kan ik de maatregelen als bewijslast invoeren, wat een hogere en beter onderbouwde klasse oplevert.
