Wat is een 360 graden tour?
Een 360-tour is een interactieve online rondleiding door de woning. Op vaste punten in elke ruimte worden panoramafoto's gemaakt, die vervolgens aan elkaar worden gekoppeld tot een doorklikbare tour. De kijker beweegt zelf van ruimte naar ruimte en kijkt in elke ruimte vrij rond, op computer, tablet of telefoon.
Het grote verschil met een video: bij een video bepaalt de maker het tempo en de route, bij een 360-tour bepaalt de kijker dat zelf. Wie twijfelt over de keuken, blijft daar net zo lang rondkijken als hij wil. Dat maakt de tour vooral sterk voor kijkers die de woning niet zomaar in het echt kunnen bezoeken.
Voor wie is een 360-tour waardevol?
Drie situaties waarin de tour zijn waarde bewijst.
Kopers van buiten de regio
Wie verder weg woont, kan niet even langskomen voor een eerste indruk. Met een 360-tour bekijken deze kopers de woning grondig voordat ze de reis plannen, en komen ze alleen als de woning echt past.
Expats en internationale kopers
Voor kopers die vanuit het buitenland zoeken, is de tour vaak de enige manier om de woning vooraf goed te beoordelen. In de praktijk zien we dat expats hierdoor sneller en met meer vertrouwen beslissen over een bezichtiging.
Verhuur
Bij verhuur wisselen bewoners vaker en is snelheid belangrijk. Een 360-tour laat kandidaten de woning volledig bekijken zonder dat de huidige bewoner telkens bezoek krijgt, en blijft bruikbaar bij elke volgende verhuurronde.
Zo filtert een tour de kijkers, en dat is goed nieuws
Het doel van een 360-tour is niet zoveel mogelijk bezichtigingen, maar de juiste bezichtigingen. Wie na een virtuele rondleiding nog steeds enthousiast is, heeft de indeling al gezien, de ruimtes al beoordeeld en komt naar de bezichtiging met gerichte vragen. Kijkers voor wie de woning toch niet past, haken vooraf af in plaats van tijdens een afspraak.
In de praktijk zien we dat dit voor verkopers vooral rust oplevert: minder bezichtigingen die op niets uitlopen, en meer gesprekken met kandidaten die al goed voorbereid zijn. Voor bewoonde woningen en verhuurde objecten scheelt het bovendien telkens opnieuw opruimen en plannen.
De combinatie met plattegronden en NEN 2580
Een 360-tour beantwoordt de vraag hoe de woning aanvoelt, maar niet hoe groot ze precies is. Daarom hoort er altijd een goede plattegrond bij, en bij verkoop een NEN 2580 meetrapport. Dat rapport legt de gebruiksoppervlakte volgens de branchebrede meetnorm vast, zodat de vierkante meters in de advertentie kloppen en discussies achteraf worden voorkomen.
Tour, plattegrond en meetrapport vullen elkaar aan: de tour toont de beleving, de plattegrond de indeling en het meetrapport de officiële maten. Samen geven ze een koper op afstand vrijwel alle informatie die anders pas bij een bezichtiging duidelijk wordt.
Zo pakken wij het aan
Wij fotograferen de woning eerst voor de reguliere presentatie en maken de 360-opnames in dezelfde afspraak. De woning is dan al opgeruimd en het licht is op zijn best. Let op: een panoramafoto legt de hele ruimte vast, dus ook de hoeken die bij gewone foto's buiten beeld blijven. Goed opruimen loont hier dubbel.
De tour wordt online geplaatst en kan worden gekoppeld aan de Funda-advertentie en de website van de makelaar. Meer weten over de basis van elke woningpresentatie? Bekijk onze woningfotografie.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over 360 graden tours.
Een 360-tour is een interactieve online rondleiding, opgebouwd uit panoramafoto's die op vaste punten in de woning zijn gemaakt. De kijker klikt zelf van ruimte naar ruimte en kijkt in elke ruimte vrij rond, op computer, tablet of telefoon. Het is iets anders dan een video: bij een video bepaalt de maker het tempo, bij een tour bepaalt de kijker zelf waar hij kijkt.
Voor woningen die kopers of huurders van verder weg trekken: denk aan kopers van buiten de regio, expats en internationale kandidaten. Ook bij verhuur is een tour praktisch, omdat kandidaten de woning volledig kunnen bekijken zonder herhaalde bezichtigingen bij de zittende bewoner.
Nee, en dat is ook niet het doel. De tour filtert: wie na de virtuele rondleiding nog steeds enthousiast is, komt met gerichte vragen naar de echte bezichtiging. Kijkers voor wie de indeling toch niet past, haken vooraf af. Zo houd je minder, maar serieuzere bezichtigingen over.
Een tour toont hoe de woning aanvoelt, een plattegrond toont de maten en indeling in één oogopslag, en een NEN 2580 meetrapport legt de gebruiksoppervlakte officieel vast. Samen beantwoorden ze de drie belangrijkste vragen van een koper: hoe ziet het eruit, hoe zit het in elkaar en hoe groot is het echt.
De opname zelf gebeurt tijdens de fotoshoot en vraagt per ruimte enkele minuten extra. De woning moet daarvoor wel rondom opgeruimd zijn, want een panoramafoto legt de hele ruimte vast, ook de hoeken die bij gewone foto's buiten beeld blijven.
