Kort antwoord: dit zijn de bedragen
Een complete fotoserie van een woning in Amsterdam kost bij Label & Lens € 250 excl. btw. Wil je daar de NEN 2580-meting met plattegrond, een 360°-tour en een woningvideo bij, dan kost dat pakket € 400 excl. btw. Heb je alleen de meting nodig, dan is dat € 150 excl. btw.
Veel fotografen noemen hun tarief pas na een offerteaanvraag. Dat maakt vergelijken lastig, want je weet niet of je appels met appels vergelijkt. Daarom staan onze bedragen gewoon op de pagina over woningfotografie, met een rekenmodule waarin je je eigen samenstelling ziet oplopen. Let bij elke offerte op twee dingen: is de prijs in- of exclusief btw, en zit de plattegrond er wel of niet bij.
De pakketten en wat erin zit
Drie samenstellingen, alle bedragen exclusief btw.
Basis, € 250 excl. btw
Een complete fotoserie binnen en buiten, in de juiste volgorde en met één consistente bewerking. Genoeg om elke ruimte te tonen, klaar voor Funda en de brochure.
Standaard, € 400 excl. btw
Hetzelfde fotowerk, plus de NEN 2580-meting met plattegrond, een 360°-tour en een woningvideo. Alles uit één bezoek, zodat de maten en de beelden bij dezelfde opname horen.
Alleen meten, € 150 excl. btw
Je hebt al foto's, maar de oppervlakte moet kloppen. Ik meet de woning volgens NEN 2580 en lever de plattegrond met het bronbestand erbij.
Wat je in alle gevallen krijgt: beelden in webformaat voor Funda en in hoge resolutie voor drukwerk, en bij een plattegrond ook het bronbestand, zodat je bij een latere wijziging niet opnieuw vanaf nul laat tekenen. Meer over de plattegrond zelf lees je in ons artikel over de plattegrond bij woningverkoop.
Wat bepaalt de prijs?
Vier factoren verklaren vrijwel het hele verschil tussen offertes.
De oppervlakte van de woning
Een tweekamerappartement is sneller opgenomen dan een herenhuis over vier lagen. Meer ruimtes betekent meer opnames, meer meetwerk en meer nabewerking, dus de oppervlakte is de belangrijkste prijsdrager.
Het aantal en het type opnames
Een standaardserie dekt elke ruimte. Wil je daarnaast detailopnames van materialen, avondbeelden van de gevel of foto's van de buurt, dan komt daar tijd bij, zowel op locatie als achter het scherm.
Plattegrond en NEN 2580
Een plattegrond tekenen vraagt een echte meting. Kies je voor een meetrapport volgens NEN 2580, dan meet ik de woning ruimte voor ruimte in plaats van de maten over te nemen uit een oude tekening.
Video, 360° en drone
Bewegend beeld en een virtuele tour kosten extra opnametijd en montage. Drone-opnames vragen bovendien om ruimte en weer die het toelaten, en om een woning waarbij de ligging echt iets toevoegt.
Losse aanvullingen en wat ze kosten
Bovenop je pakket, allemaal exclusief btw.
Detailfotografie
Materiaal en afwerking in close-up.
Avondfotografie
Gevel en woonkamer in de schemering.
Omgevingsfotografie
De straat en de buurt eromheen.
Dronefotografie
Ligging en perceel vanuit de lucht.
Drone videografie
Vliegende beelden bij de woningvideo.
Geveltekening
Technisch aanzicht, per gevel.
Online woningbrochure
De woning op een eigen webpagina.
De geveltekening rekenen we per aanzicht. Twijfel je of drone of video iets toevoegt bij jouw woning, lees dan eerst wanneer dronefotografie zinvol is en wat een woningvideo bij de verkoop doet. Bij een benedenwoning in de Pijp voegt een drone weinig toe; bij een vrijstaand huis met een grote tuin juist veel.
Foto's, meting en energielabel uit één bezoek
Bij een verkoop heb je zelden alleen foto's nodig. De makelaar wil een plattegrond met kloppende maten, en voor de overdracht is een geldig energielabel wettelijk verplicht. Dat zijn bij de meeste aanbieders drie partijen en drie afspraken.
Wij doen het in één bezoek. Ik fotografeer de woning, meet hem volgens NEN 2580 en neem in datzelfde bezoek de gegevens op voor het energielabel, dat vanaf € 229 excl. btw kost. Dat scheelt niet alleen twee afspraken: de oppervlakte op de plattegrond en de oppervlakte in het energielabel komen uit dezelfde meting, dus je krijgt geen twee cijfers die elkaar tegenspreken. Wat een energielabel precies kost per woninggrootte staat op de pagina over de kosten van een energielabel.
Wil je weten hoe je de fotoserie zelf zo sterk mogelijk maakt, lees dan de checklist voor sterke Funda-foto's en waarom vastgoedfotografie bij de verkoop het verschil maakt in de zoekresultaten.
Is het de investering waard?
Op Funda staat jouw woning naast tientallen vergelijkbare woningen in dezelfde zoekopdracht. De hoofdfoto bepaalt of iemand doorklikt, en de serie erachter bepaalt of iemand de woning onthoudt en een bezichtiging aanvraagt. Dat is het hele werk van een vastgoedfotograaf: niet één mooie foto, maar een complete serie die klopt in licht, kleur, hoek en volgorde.
Ik geef je bewust geen percentage over meeropbrengst of verkooptijd. Zulke cijfers circuleren volop, maar ze zijn niet hard te onderbouwen voor jouw woning in jouw straat. Wat je wel kunt afwegen is de verhouding: een paar honderd euro tegenover de vraagprijs van een Amsterdamse woning, voor het beeld waarmee vrijwel elke geïnteresseerde koper zijn eerste indruk vormt.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over de kosten van een vastgoedfotograaf.
Bij Label & Lens kost een complete fotoserie binnen en buiten € 250 excl. btw. Het pakket Standaard, met daarbij de NEN 2580-meting en plattegrond, een 360°-tour en een woningvideo, kost € 400 excl. btw. Alleen de meting zonder foto's kost € 150 excl. btw. In de Amsterdamse markt liggen basispakketten doorgaans in dezelfde orde van grootte; pakketten met video, drone en een virtuele tour lopen bij veel aanbieders hoger op.
Een compleet pakket bestaat uit de fotoserie, een plattegrond met kloppende maten en meestal bewegend beeld: een woningvideo of een 360°-tour. Bij ons zit dat samen in het pakket Standaard, inclusief de NEN 2580-meting. Je krijgt de beelden in webformaat voor Funda en in hoge resolutie voor drukwerk, plus het bronbestand van de plattegrond.
Vooral de oppervlakte van de woning, het aantal ruimtes en wat je naast de foto's afneemt. Een plattegrond vraagt een meting op locatie, video en 360° vragen extra opnametijd en montage, en drone-opnames zijn alleen zinvol als de ligging iets toevoegt. Hoe meer onderdelen, hoe langer het bezoek en de nabewerking duren.
Ja, en dat is precies waarom wij Label & Lens heten. Ik kom één keer langs en doe in dat bezoek de fotoserie, de NEN 2580-meting en de EPA-opname voor het energielabel. Dat scheelt je een tweede afspraak en zorgt dat de oppervlakte op de plattegrond en de oppervlakte in het energielabel bij dezelfde opname horen. Een energielabel kost vanaf € 229 excl. btw.
Alle bedragen op onze site zijn exclusief btw. Voor een particuliere verkoper komt daar 21% bovenop; verkoop je als ondernemer of verhuurder met btw-plicht, dan is de btw voor jou verrekenbaar. Vraag altijd of een geadverteerde prijs in- of exclusief btw is, want dat scheelt bijna een kwart.
De foto's zijn het eerste dat een koper van je woning ziet, en op Funda concurreer je met tientallen vergelijkbare woningen in dezelfde zoekopdracht. Een consistente serie waarin elke ruimte klopt qua licht en verhouding zorgt dat kijkers doorklikken en de woning onthouden. Afgezet tegen de vraagprijs van een Amsterdamse woning is het bedrag klein; harde percentages over meeropbrengst laat ik bewust achterwege, want die zijn niet betrouwbaar te onderbouwen.
