Heeft nieuwbouw een energielabel nodig?
Ja. Ook een gloednieuwe woning heeft een officieel, geregistreerd energielabel nodig bij oplevering, verkoop of verhuur. Het verschil met oudere woningen is dat nieuwbouw sinds 2021 moet voldoen aan de BENG-eisen, waardoor de klasse vrijwel altijd hoog uitvalt.
Het misverstand is dat "nieuw" automatisch "geregistreerd" betekent. Dat is niet zo: zonder registratie bij EP-online is er formeel geen geldig label, ook niet bij een A-woning. Twijfel je of het er is? Je kunt het gratis op adres opzoeken.
BENG en het energielabel: hoe het samenhangt
Drie dingen om te weten.
BENG 1, 2 en 3
BENG staat voor Bijna Energieneutrale Gebouwen. Sinds 2021 moet alle nieuwbouw eraan voldoen: BENG 1 (energiebehoefte), BENG 2 (primair fossiel energiegebruik) en BENG 3 (aandeel hernieuwbare energie). Samen zorgen ze voor een zeer zuinige woning.
Wat dat voor het label betekent
Omdat nieuwbouw aan strenge BENG-eisen voldoet, valt het energielabel vrijwel altijd in klasse A, vaak A+, A++ of hoger. Het label wordt bepaald met dezelfde NTA 8800-methode die ook BENG onderbouwt.
Toch een opname nodig
Bij oplevering hoort een geregistreerd energielabel. Soms levert de bouwer dit aan, maar lang niet altijd, of het ontbreekt bij doorverkoop. Dan laat je het alsnog opnemen en registreren bij EP-online.
Goed om te weten: per 1 juni 2026 verandert de labelsystematiek licht. Wat dat betekent lees je in ons artikel over de energielabel-wijzigingen 2026.
Wanneer je toch een opname nodig hebt
In de praktijk ontbreekt het label vaker dan je denkt: de bouwer leverde het niet aan, het is verlopen bij een ouder nieuwbouwproject, of het ontbreekt bij doorverkoop. Lees ook wanneer een voorlopig of definitief label telt.
In die gevallen laat je een EPA-gecertificeerd adviseur een opname doen en het officiële energielabel registreren. Bij goed gedocumenteerde nieuwbouw verloopt dat snel en valt het resultaat doorgaans in een hoge klasse.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over het energielabel bij nieuwbouw en BENG.
Ja. Ook bij nieuwbouw is een geregistreerd energielabel verplicht bij oplevering, verkoop of verhuur. Door de BENG-eisen valt dat label vrijwel altijd in een hoge klasse (A of hoger), maar het moet wel officieel bij EP-online geregistreerd staan.
BENG is de bouwnorm waaraan nieuwbouw moet voldoen (energiebehoefte, fossiel verbruik en aandeel hernieuwbare energie). Het energielabel is de officiële klasse-aanduiding (A tot G) van een woning. Beide worden berekend met de NTA 8800-methode, maar BENG geldt bij de bouw en het label bij verkoop, verhuur en oplevering.
Vaak wel, omdat BENG-woningen zeer energiezuinig zijn. Een hoge klasse (A, A+ of hoger) is gebruikelijk, maar dat is geen vervanging voor een geregistreerd label. Zonder registratie bij EP-online is er formeel geen geldig label.
Dat komt regelmatig voor, zeker bij doorverkoop binnen enkele jaren. Je laat dan een EPA-gecertificeerd adviseur een opname doen en het label registreren. Bij goed gedocumenteerde nieuwbouw verloopt dat snel.
Vaak binnen 48 uur en gegarandeerd binnen 5 werkdagen na de opname. De prijs start vanaf €229 exclusief btw, inclusief het woningbezoek en de registratie bij EP-online.
